楚天: 如何面对低利率时代？

很多读者都在问，为什么时间都已拖了这么久了，房地产就是跌不下来？答案很简单，利息太低了。
  
利息太低，人们算一算就知道租房不如买房，而卖房者也没利息压力，能拖就拖，所以房地产就是跌不去。举例而言，投资者若自己有个10万元，买一套60万元的公寓房，以现在6%利率计，五十万元一年$30,000元的利息，每周$600元不到，但想想在悉尼或墨尔本$600元你能租到二个Bedroom的公寓吗？即使有，也是相当偏远的地区，所以悉尼和墨尔本的的房客还是想「租不如买」，结果是开发商还在拼命的盖，也尚未出现卖不出的问题，只是价格也许会疲软些罢了。
　　
从投资客的立场来看，现在存款的利率只有4-5%（这还是定存，活存只有1-3%），买套房来出租若有5%以上的回报，人们肯定宁可买投资房也不愿把钱存在银行的。
　　
其实，今日市场上买房者的买气并没有减少，排队等着买房者还有一大把，只是买卖双方的价格无法交拢，买者希望低买，卖者希望高出，所以大家僵持着，这使得市场上交投冷清。这些卖者存着“可卖可不卖”的心情，把牌子挂在市场上，有合适的价钱就卖，没合宜的价钱就摆着吧！为什么？利率太低了，卖方还没到火烧屁股付不出利息的困境，所以继续坚持下去。
　　
最近有一则新闻报导说：美国目前有1,100万套市场价比银行贷款总额还低(亦即所谓的资不抵债)的房子，照道理说，这些人会有不如放弃现在房，买另一套新房更划算的念头，但他们都没有这样做，为什么？美国的利息太低了，美国现在的贷款利率还不到3%，一动不如一静，很多人因此不放弃自己的房子，这使得美国的二大贷款公司房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）并没有遭受预料中贷款人违约抛屋的问题。美国开发商上季的开盘数是2005年以来最高的，看来若欧债不再继续恶化而拖垮大家，美国经济看似要慢慢走出谷底了。
　　
世纪末日派的经济学者本预估2011年全球会发生大萧条，可是没发生，接着又有人猜测只是延后一年到2012年罢了，但2012年看来是不会发生了，至于2012年会怎样？众说纷纭，我们就不妨且听之吧！有时你在投资时也需冒点风险，不能老是杞人忧天的。
　　
以目前全球经济迟缓的态势来看，大部份经济学者都同意，5-10年之内，全球不可能有大通胀的情况发生 (但未来一年粮价会大涨倒值得我们関注)，也就是说我们将面临着未来一段较长时间的低利率时代。
　　
那投资者应如何面对此低通胀、低利率的时代呢？
　　
低通胀表示房地产不可能大涨，所以投资房地产不可期望未来短时间内会有像以前那样几年就有翻一、二倍涨的情况发生，这时投资者应转向“高回收”“高报酬率”的标的物，当然能同时找到将来会有较大升值空间的物业更好，但一般而言，这两者是不可能兼得的，因为你会算，别人也会算，我常劝投资人，天下不可能好的东西都留给您，所以若要在两者之间挑一样，这时您也许只能挑选目前妥当、报酬率高的。
　　
也由于这是一个低利率时代，所以靠储蓄利息过日子的退休老人生活相对就较辛苦，但苦日子也得过，可千万别因收入减少了，就去听信那些吹嘘有高报酬率的江湖术士之言，这可能会让您走上血本无归之路。
　　
低利率时代，您也可考虑投资一点股票，尤其是低风险的蓝筹股，举例而言，目前Telstra、Coles、Myer、Woolworths和银行股等P/E rate较低而配息也较稳定的股票。
　　
低利的时代也是年轻人创业的好时机，若手头上有个一、二十万，目前工作不保，或者工作得不愉快，这是创业的好时机，一、二十万摆在银行生不了什么利息，但若您想贷款创业，利息也还算低，那就不如自己开个小店，创业去。下周我们再深入谈创业的课题吧！