澳洲贷款机构下调固定利率 借贷人从中受益

据2012年8月13日《悉尼晨锋报》报道，由于房屋贷款的需求量持续下跌，本周有十六家贷款机构下调了他们的三年期固定房贷的利率。

Rate City金融比较网证实，各贷款机构的三年期固定利率平均下调0.13厘后降至6.01厘。太阳集团(Suncorp)降幅最大，其利率下调0.31厘后降至5.72厘。

分析人士表示，全球利率走低是由于人们对全球经济前景的持续担忧所引发的，国际融资成本下降也调低了澳洲银行支付固定利率贷款的成本。“固定房贷利率通常是利率走向的一个很好指标，因为贷款机构是基于预估的利率走向来设定其固定利率的，”Rate City女发言人哈奇森（Michelle Hutchison）说，“这意味着如果固定利率下调，那么很可能是贷款机构想让浮动利率进一步下跌。”

欧洲债务危机的冲击已迫使中央银行和政府缩减预期的经济增长，确保在美国、欧洲和日本的官方利率保持低值。同时中国显现出经济放缓的迹象，并且美国的经济复苏也显得很疲软。这将迫使商业银行降低利率以吸引更多的借贷。

澳新银行将其三年期固定房贷的利率下调0.20厘后降至5.94厘，Rate City说。西太银行旗下的墨尔本银行下调0.20厘后降至5.74厘。联邦银行则把它的三年期固定利率下调0.20厘后降至5.94厘。

苏格兰皇家银行(RBS)的证券银行业分析师伯纳克斯（John Buonaccorsi）认为，固定利率贷款通常遵循所谓的银行支付短期批量融资的“交换利率(swap rates)”。“我们看到十年期联邦债券的利率(Commonwealth bond rates)下调了并且商业借贷的交换利率(swap rates)也下调了。”伯纳克斯先生说固定利率的下调很可能是银行对偿还借款基准利率的下调所作出的一个反应。

哈奇森女士说固定贷款利率的下调表明“贷款机构之间的竞争非常激烈，他们想通过降低固定利率来吸引新的房贷客户，并且希望锁定这些客户以避免他们转贷到另一家贷款机构–至少在固定利率期间是这样”。

近来，澳大利亚统计局的资料显示，尽管储备银行下调官方利率以期刺激借贷，但5月份的房屋贷款还是出人意料地下降了1.2%。

瑞士信贷指数(Credit Suisse index)显示市场，预测8月份储备银行降息的可能性有百分之四十二。官方现金利率仍保持在六月份以来的3.5%。在未来的一年，投资者可以预见现金利率将降至2.5%。经济学家们也提示进一步的降息将会到来。