2012年8月22日星期三

全球房价趋于缓和 但新西兰房价正逆势而行

据2012年8月21日《新西兰先驱报》报道,著名杂志《经济学人》指出,新西兰是全球大多数被高估的房地产市场之一。

《经济学人》对21个国家的价格变动进行追踪。该杂志表示,多年来全球房价上涨令人眼花缭乱,但大多数国家房价上涨将接近尾声。然而,该杂志的图表显示出新西兰正在逆势而行。《经济学人》将新西兰的房价与房租和收入进行了对比评分。

与住房产生的租金收入相比,新西兰的房价位居全球第二;新西兰有66%的房屋价格被高估,排在加拿大之后。与新西兰人可支配收入相比,新西兰有22%的房屋价格被高估——位居第六名。基于这两种比较得出的平均数据显示出新西兰有44%的房屋价格被高估,排在香港、新加坡、比利时和加拿大之后,位居第五位。

《经济学人》发现,在进行追踪的21个国家中,有12个国家的住房价格下滑,而爱尔兰房价持续暴跌。新西兰房价与一年前相比上涨了3.3%。

该杂志发现,美国房价在2006年达到巅峰期后已经下滑了1/3,目前比公允价值还要低19%。

ASB银行首席经济学家Nick Tuffley表示,住房价格与人们收入相比一直居高不下,并将可能持续攀升。“我们的房价与其他国家相比看上去可能被高估。我们在短期内仍可能看到房价带来的一些压力。我们的房源总体上并没有供应过多,在像奥克兰和基督城这样的地方我们面临一些基本供应限制。”

大型房产代理公司Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson表示,房地产市场秉着自由、公开和透明的原则进行价格定制。

新西兰房地产协会(Real Estate Institute)上个月发布的数据显示出新西兰共有5907套住房售出,比去年七月份高出20%。交易量仍在不断攀升,过去一年里共有69,222套房屋售出,是自2010年2月以来总销售量达到的最高值。

上周,奥克兰一个两居室的Sandringham住房别墅标价720,000纽元,被人以110万纽元拍下。这个建于20世纪40年代位于23 Watea Road的木板屋售价让地产经纪Christine Wooding都感到感到吃惊。她表示,这套房屋预期值在800,000纽元左右。

没有评论:

发表评论