全球房价趋于缓和 但新西兰房价正逆势而行

据2012年8月21日《新西兰先驱报》报道，著名杂志《经济学人》指出，新西兰是全球大多数被高估的房地产市场之一。

《经济学人》对21个国家的价格变动进行追踪。该杂志表示，多年来全球房价上涨令人眼花缭乱，但大多数国家房价上涨将接近尾声。然而，该杂志的图表显示出新西兰正在逆势而行。《经济学人》将新西兰的房价与房租和收入进行了对比评分。

与住房产生的租金收入相比，新西兰的房价位居全球第二；新西兰有66%的房屋价格被高估，排在加拿大之后。与新西兰人可支配收入相比，新西兰有22%的房屋价格被高估——位居第六名。基于这两种比较得出的平均数据显示出新西兰有44%的房屋价格被高估，排在香港、新加坡、比利时和加拿大之后，位居第五位。

《经济学人》发现，在进行追踪的21个国家中，有12个国家的住房价格下滑，而爱尔兰房价持续暴跌。新西兰房价与一年前相比上涨了3.3%。

该杂志发现，美国房价在2006年达到巅峰期后已经下滑了1/3，目前比公允价值还要低19%。

ASB银行首席经济学家Nick Tuffley表示，住房价格与人们收入相比一直居高不下，并将可能持续攀升。“我们的房价与其他国家相比看上去可能被高估。我们在短期内仍可能看到房价带来的一些压力。我们的房源总体上并没有供应过多，在像奥克兰和基督城这样的地方我们面临一些基本供应限制。”

大型房产代理公司Barfoot & Thompson执行董事Peter Thompson表示，房地产市场秉着自由、公开和透明的原则进行价格定制。

新西兰房地产协会（Real Estate Institute）上个月发布的数据显示出新西兰共有5907套住房售出，比去年七月份高出20%。交易量仍在不断攀升，过去一年里共有69,222套房屋售出，是自2010年2月以来总销售量达到的最高值。

上周，奥克兰一个两居室的Sandringham住房别墅标价720,000纽元，被人以110万纽元拍下。这个建于20世纪40年代位于23 Watea Road的木板屋售价让地产经纪Christine Wooding都感到感到吃惊。她表示，这套房屋预期值在800,000纽元左右。