价廉未必物美 廉屋未必好货 澳洲房产投资须谨慎

大家都喜欢物美价廉之物，对便宜热点房产想必更是趋之若骛。
　　
便宜住房一般位于那些新兴地区，买下可能会很划算，因为它为买家进入房市提供了一个可负担的起点，并帮助您逐步积累财富。不过您要注意的一点是，此类房产的盈利性很可能只是昙花一现。
　　
我们通常把房市即将出现大幅资本增值的城区称为“购房热点”。此类房产的优点在于可以让买家立刻收获一些净值，储存下一笔购房基金。但它的缺点也不少。
　　
热点房产只是预测，并非保证
　　
要是预测的房市兴旺并未出现该怎么办呢？既然只是预言，就存在无法实现的风险。如果您兴冲冲地在所谓的房产热点地区买了一套房，但左等右等都等不到房市兴旺，您的投资可能就没有此前设想的那么好了。
　　
有些热点房市的确增长了几年，但谁能保证这种趋势会一直保持下去？因此我奉劝您，在购买热点房产之前，务必先问问自己：几年之后当这栋房产削价出售后，它是否实现了应有的资本增值？在扣除了买入价、转手价以及所有相关赋税后，您手上还能剩下多少收益？
　　
选择热点城区还是潜力城区？
　　
在热点房市“淘”到一处便宜房产或许可以让您在短期内赚上数千元。但在“绩优股”城区购买到一栋房产，虽然短期内可能无法“暴富”，但长期收益却很可观。
　　
购买潜力房产要挑选那些距离主要城市5-15公里远、靠近公园或水源等休闲区域的均价房产。在更好的城区购买一个更佳的物业不仅可以提供稳定的良好租金收益，还能为您带来持续的资本增值。这些房产的租金大多处于平均值，这意味着大多数人都租得起（且万一您急需脱手亦可很快找到买家），它们的地点也保证了市场需求，更可能获得优渥的资本增值。
　　
买入价是关键
　　
有人曾指出，您若要利用房产让钱生“钱仔”，诀窍不在于高价转售，而在于低价买入。根据这条守则，不管您是买来自己居住还是用于投资，您得以低于市价的价格买入房产才有赚头。又或者，您也可以擦亮眼睛，在潜力十足的城区以较为合理的价格买到房产，因为此类房产在转售时一般会涨价5-10%。
　　
选择三个城区
　　
购房的第一步是先花时间研究房产（而非投入大量时间寻觅适合的房贷）。选择两三个城区，然后至少挑选这些城区中的50-100个物业进行实地“考察”，最后再决定购买哪幢房产。如果您没时间，这种跑腿工作大可交给买家仲介去做。
　　
在分析了物业的实际售价后，您就可以了解这栋房产的真实价值。您不必害怕多次调整出价，您可以先压低一开始的报价，之后再逐步提高，如果这样双方的价格还是谈不拢，随时准备走人。
　　
如果准备充分，购买一栋30万元的房产您大概可以节省下10%，即3万元。而如果您能争取到这满满的10%，而非7%，您一年的收益将额外增加9000元。想要买到好房产，首先要知己知彼，充分了解市场，这样一旦您发现合适的房市，第一眼就能认出它。