2012年8月10日星期五

墨尔本包揽维州8成新屋许可证


由于开发商已经开始积极地响应置业者生活于内城的需求,因此在过去一年里,维州政府准建的新屋中,逾10%是位于墨尔本市内。

澳洲统计局(ABS)的报告显示,在过去两年里,墨尔本外围边缘城区的新屋批建数量重摔25%。与此同时,内城的许可证却翻番,而且几乎全都集中于CBD、Docklands和Southbank。
在2011-2012年,大墨尔本区内准建的新屋多集中于GPO方圆20公里以内的老城区,且这种趋势已是连续第二年出现了。申请在大都市区建房的37885份申请中,有8639份是在内环,20374份则位于GPO方圆20公里的范围内,外围边缘城区仅有17511份。

这份数据显示州府决定将更多的绿化带辟为住宅用地并非明智之举。数据指出,开发商将越来越着力于重新开发内城和老城区,以满足置业者的需求。

去年,墨尔本市府以及上诉机构维州民事及行政仲裁法庭(Victorian Civil and Administrative Tribunal)批准了5166份市内的新屋建设许可证,包括CBD的1915份,Southbank的1712份和Docklands的640份。这比新兴城区Wyndham(西南城区,2835份新屋营建许可证)和Casey(东南区,2322份)的总和还要多。

在澳洲,每28份新屋营建许可中,就有1份是来自墨尔本市的。在全国总值7500亿的营建许可证中,有450亿元(6%)是来自于Robert Doyle所统辖的区域。

业界担忧目前的房源供应已经远超需求,警告称当前局面恐会导致公寓久滞房市,难以售出,或拉低内城的整体房价,或者致房屋建设陷入停滞状态。在2003-2004年,业界曾出现过类似的担忧,但最后证明只是杞人忧天。

但是积极的住房营建不只局限于CBD,另外6个内城和中环城区——Port Phillip、Stonnington、Monash、Boroondara、Yarra和Moreland——也获得逾1000份新屋准建证书,其中多数为公寓和单元房。

在大墨尔本区总值70亿元的非住宅类营建许可证中,市中心就占了30亿元。但是Whitehorse也吸引了5.54亿元的非住宅类营建许可证,其中包括Box Hill医院的翻新工程。

在外围边缘城区,置业者偏爱北区。去年,Whittlesea郡获得了3260份营建许可证,在边缘城区中拔得头筹,其中多数位于诸如South Morang和Mernda这类新兴城区。

Geelong仍然很受欢迎,2011-2012年,该地区拿到了1897份、总值9.11亿元的许可证。本迪戈(Bendigo)和Ballarat分别获得1222份和985份。总体而言,墨尔本大都市区包揽了维州79%的新屋营建许可证,批建房产的价值在全州新屋总值中则占81%。

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