2012年7月28日星期六

澳央行行长:澳大利亚房价并没有被高估

联邦储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)在7月25日的商务午餐会上表示,在一个“非常混乱的国际背景”下,澳洲的经济表现还是非常好的。自1995年以来的10年内 澳洲房价一直上涨,但现已进入下跌通道,房价可能会继续下跌。 “认为房价不可能下跌的想法是非常危险的。储备银行会继续密切监视房地产市场和抵押贷款的表现”。

史蒂文斯为澳洲房价辩护,他认为房价没有被高估。在全国范围内,房价与收入比高于15或20年前的水平。拿澳洲的房价与收入比与那些同类国家相比,澳洲处于中间水平。

史蒂文斯驳斥了“澳洲房地产泡沫破灭”的说法,他表示目前的房价并不是虚高。“假如澳洲房市中真的存在泡沫,它们需要很长的时间才会破掉,如果它们真的会 破的话。”他还说,目前的住房可负担能力是10年以来的最好的水平。 “全澳的房价事实上已经下降到2002年的水平。也就是说,人们现在 负担住房的经济能力增强了。四、五年前我们经历过一次关于住房可负担能力的所谓“危机”,但现在看来有些人担心的问题是房价太便宜了”。

储备银行行长助理盖伊(Guy Debelle)在阿德莱德举行的按揭发布会上告诉媒体,澳洲房市存在供过于求迹象的只有昆州东南部;而全国范围内的住房供应仍处于短缺当中。他说,“全 国住房建设水平大处于10年前的水平,但人口却增长了15%”。

澳央行数据显示,当前澳洲房价相比历史最高水平已经下滑了5-10%,英国目前的房价相 比巅峰时期下降了15-20%,美国则衰退了30%。但史蒂文斯表示几乎没有证据显示澳洲房价将像美国、英国或西班牙暴跌。

当被问及是否担心澳洲出口过于偏重于中国、过于偏重于占澳洲出口60%的铁矿石,史蒂文斯表示他并不担心这一点,澳洲的汇率将有助于缓和中国对铁矿石的需求所产生的动荡。他还表示在经济波动时期,财政政策可以更好的帮助稳定澳洲的经济。

多年来批评家们一直警告,澳洲房市存在泡沫,就像全球金融危机爆发前出现在欧洲和美国的信贷泡沫一样。经济合作与发展组织官员艾德里安(Adrian Blundell-Wignall)博士本月早些时候也表示,如果全球经济增长严重停滞,他很为澳洲的房市担忧。“全球化的世界各国息息相关,如果全球经 济下滑,那么澳洲的状况就会糟糕得多。我个人认为澳洲最大的问题就是房地产市场”。

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