为什么澳大利亚房价居高不下？地价过高 导致土地成交量低迷

澳大利亚房产业协会和RP Data共同编制的住宅性房产土地报告显示，澳洲3月份的建筑用地成交量有所改善，但上升幅度不大；一季度成交量上涨6.8%。

       然而房屋的成交量只有12000套左右，是受首次置业者驱动的2009年3季度25000套的成交量的一半。2009年以来成交量的下跌对价格并未产生影响，相反的，澳洲土地成交价格的中位数反而升至19.5万澳元。

       房屋业协会的高级经济学家Andrew Harvey认为成交量的上涨是鼓舞人心的，因为除阿德莱德以外所有的成市都已经出现这种上涨。然而，他还说：“从长期的历史平均水平来看，整体的成交量水平还比较低，我们希望未来数季度的成交量还可以进一步上涨，这才能证明本季度的上涨是可持续的。”

       澳洲最大的土地开发商Stockland却指出：一季度的土地需求量其实有所减少。RP数据中心研究部的负责人Tim Lawless指出：价格可能是成交量上涨的一个障碍。他说：“土地的价格并不像已经成房产市场那样存在既定的联系，实际上全国来看，土地价格中位数在过去一年中上涨1%，省会城市地价更是上涨3.5%。这一事实确实让那些经历显著打折的开发商大为吃惊。

       Lawless先生说：“消费者预算收紧，已建成的低价的别墅或者单元房可能会促使更多的购房者购置已建成房产而非新房产。”土地的成交量是独栋别墅建筑情况的风向标。Harvey先生指出：新的房屋建筑部门仍将面临“很大的挑战”，长期以来的土地成交量的低迷使我们看不到任何短期内可以改善的迹象。

       各级政府迫切需要进行一些列有意义的改革来解决目前住宅建筑行业持续疲软的问题，澳大利亚土地最贵的地区是位于新南威尔士州北海岸的Richmond Tweed，土地成交价格的中位数为24万澳元。