澳大利亚房价跌势难止 墨尔本悉尼首当其冲

根据澳洲国民银行（National Australia Bank）的数据，澳洲房价在第二季度下降了2%，预计未来一年跌势将持续，尤其是在人口最密集的新州和维州。

报告称，“随着对利率的担忧消退，就业保障现已成为购房者最大的担忧。”在此之前，有评论称6月份失业率升高，岗位减少了27,300个，为2012年最大的月度降幅。

根据国民银行今天发布的住房调查，在4-6月份，新州和维州的房价已经出现最大降幅，分别下降了2.3%和2.9%。报告发现以矿业为主的州维持得比较好，西澳房价只微跌了0.6%，昆州也只跌了1.7%。

此次调查共访问了大约300名房地产专家。

前景严峻

此次国民银行调查的受访者预计房市不会那么快复苏。他们认为，与6月30日的情况相比，全澳房价在2012年末将会降低1.5%。

在截至2013年6月的一年里，房价损失将减轻0.7%，意味着房价在2013年的前半年将开始复苏，然后慢慢升高，将在截至2014年6月的一年里提高1%。

各个州的房价在这些时期里也将各有不同。受访者们预测，维州房价将在未来6个月下跌2.9%，到明年6月份时，全年损失将为2.1%。然后在截至2014年6月的12个月里，维州房价将再次下降，损失将为0.7%。

新州房价到今年末将下跌1.9%，在2013年头半年将复苏，全年损失为1.5%。但受访者们预测，新州的房价在2013年7月至2014年6月将会下跌0.4%。

相反，西澳的房价在当前半年可能会上升0.5%，在2013年6月前将上升1.6%。而在接下来截至2014年6月的一年里，房价还会再加速上涨4.1%。

在昆州，今年下半年的房价将再下跌0.8%，然后在2014年头半年强力回弹，届时房价将比此时高出0.5%。受访者料在紧随的12个月里，昆州的房价还会再升2.5%。

租金上涨

与房价不同的是，全澳平均租金还在攀升，在第二季度增长了0.4%，但如今的增速已经比今年第一季度慢了一倍多。

东部海滨州的房东们会欣喜地发现，虽然西部的业主们连连获胜，但是那里的房东却比他们落后，而且两者差距还将不断扩大。

需求最大的是内城区的独立房和低层公寓，但总体需求依然疲软。

报告称，价格在50万以下的房子拥有最好的增值机会，而价值超过200万元的房子的增值潜力则依然“较差”。

待售房产积压

更令业主们郁闷的是，地产分析专家RP Data今天发布的研究称“房市复苏最大的阻碍”是301,414套尚未售出的澳洲房子。

该研究集团称，形势已经在改善，但速度不足以遏制房市低迷。

RP Data的高级研究员库什尔（Cameron Kusher）称：“虽然待售房子的数量很多，但已经慢慢在减少，而且数量已经比去年11月份供应水平最高时少了大约7.4%。”