墨尔本外环远郊房源过剩 百鲁州长大兴土木建房产遭批

墨尔本郊区正堆积着3.5万套待售房产，有专家警告称这种供应过剩的现象有可能导致房价进一步下降，而这时候百鲁政府还在大肆扩建墨市，自然就招了不少白眼和批评。


多个墨尔本最新城区滞销的房产数量逐渐攀升，一些规划专家见状不禁着急地警告称墨市外郊有可能因此出现一些“郊区贫民窟”，造成社会分化。

根据SQM Research的数据，墨尔本6月共出现5万5290套待售房产，是澳洲州府城市中最多的，而且大多数位于墨尔本的五十个郊区，这些地区同时也是60%的维州待售房产所在地。
由于需求在去年降低，外围城区挂出“出售”的房产数量猛增了40%。待售房产积压的主要因素包括房贷压力提升、基建条件低下、公共交通服务不发达同时就业机会也不多。

RMIT规划专家伯格顿（Michael Buxton）称：“我们现在正在建设的城区注定要失败，会让人们陷入经济陷阱。”

Truganina、Hoppers Crossing和Tarneit等墨尔本西区现共有4000间待售新屋，这比去年同期暴增了54%。而外围北区Doreen和Mernda也有3700处待售房产，其中大部分是在过去十年中新建的。

SQM Research总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“墨尔本房源已经出现过剩了，但新房产还源源不断地涌现。如此一来，房价除了降价似乎别无选择，这对房产业主来说是很恐怖的可能性。”即使是在已经建立好的城区，例如Epping、Caroline Springs和Deer Park，也有2000处新房未出售。在Bundoora和Epping等墨尔本北区工作的Hocking Stuart房产中介称：“新开发的地区简直像荒无人烟的鬼镇一样，在过去的三个月，甚至六个月内，都没有人搬进去。”

而这种艰难的市场环境预计还将进一步恶化，因为有调查显示开发商将在墨尔本增长区域内的126处现有住房点将新增7.5万套新住房。Charter Keck Cramer房地产分析公司的研究主管Robert Papaleo称：“在房市好的时候，这些房源相当于五年的供应量，而现在房市不景气，这等于市面上积压了九年的待售房产。”

伯格顿教授也指责百鲁政府三番四次屈服于房地产游说机构，包括住房产业协会和澳洲都市开发协会。“现在墨尔本的土地供应足以应付30年的需求，为何州府还要再扩大6000公顷？这太疯狂了。”他指出，外围郊区在经济衰退时一般首当其冲，而且受到的冲击一般也是最严重的。“我们正在建设全世界最糟糕的城区，宜居程度低得可怜。我们正重蹈美国的覆辙，大城市的周边城区已经变成了郊区贫民窟。”