澳16家房贷机构纷纷下调三年期固定利率

由于房贷市场依旧不景气，16家房贷机构本周纷纷下调了三年期固定房贷利率。

根据金融资料对比网站Rate City提供的数据，澳洲三年期固定房贷利率平均下降13个基点至6.01%。其中澳洲银行及保险集团Suncorp进行了最大幅度的下调，利率折了31个基点至5.72%。

分析师指出，由于全球经济不景气，忧惧情绪笼罩著整个市场，全球利率下挫，这就降低了澳洲银行固定利率的成本。

RateCity发言人Michelle Hutchison表示：“基于对利率走向的预计，借贷机构调整固定房贷利率。由此看来，国内利率有走低趋势。若固定利率下降，借贷机构的浮动利率也将下降。”

欧债危机的肆虐早已迫使央行及政府下修经济增长预期，在美国、欧洲及日本市场上维持较低官利。同时，中国一系列的经济数据显示其经济增长放缓，且种种迹象表明美国的经济复苏希望渺茫。

因此央行不得不降低利率以鼓励更多的贷款。澳盛银行已将三年期房贷利率下调了20个基点至5.94%，西太银行旗下的墨尔本银行也降20个基点至5.74%，联邦银行减20个基点至5.94%。

苏格兰皇家银行证券（RBS Equities）银行分析师John Buonaccorsi指出，固定房贷利率常与银行用于支付短期批发融资的“掉期率”走向一致。“联邦银行10年期债券的利率已下降，因此商业借贷者的掉期率也随之走低。”

Hutchinson 还表示，固定房贷利率的下降也意味著借贷机构之间的竞争日益白热化，只有通过降低固定利率才能吸引更多的借贷者。至少在一定的时期内，借贷机构希望锁定老顾客，阻止他们转投其他机构。

7月初，澳洲统计局数据显示，尽管央行不断下调官利以刺激借贷，但5月份住房贷款率还是出人意料地下降1.2%。

瑞士信贷一项指数显示，市场预计央行在8月份降息的可能性为42%。投资者预测明年的官利将降至2.5%，经济学家也预计央行将进行更多轮的降息。