悉尼年缺1.1万套屋 半数新房产聚集外城

新州政府预计将在未来数天内公布一套新的房产规划法则，开发商们已经迫不及待地披露了一份最新的住房营建数据以支持州府推行这项彻底的改革。

澳洲都市开发协会及开发商游说团体在这份关于官方住房营建数据的分析报告中指出，悉尼在过去三年里短缺了近3.3万套住房。新州政府此前设定了每年建设2.5万套新房产的目标，但实际建成房产的数量意味着悉尼每年都短缺1.1万套住房。

该协会参考都市开发项目（Metropolitan Development Program）数据进行分析后指出，实际建成的新房产数量数都数得出。分析结果显示新建房产主要坐落于悉尼外城区，不过政府的报告却指出大多数新房产是来自内城空地填充营建。该协会的数据显示，过去三年里建成的房产中有超过一半位于外城区。自2009年以来，包括Penrith、The Hills和黒镇（Blacktown）在内的悉尼西北区共登记建设了8059套新房产，比悉尼市中心建成新房产数量多出19%。

包括帕拉玛打（Parramatta）、奥本（Auburn）和奔驰镇（Bankstown）在内的中西城区占据18.6%的新房产总数，利物浦（Liverpool）、Camden和金宝镇（Campbelltown）等悉尼西南区则占13.8%，而包括Pittwater和Manly在内的悉尼东北区则占据着4.3%的新建房产。

澳洲都市开发协会的行政长阿尔宾（Stephen Albin）称，这些数据表明内城新建房产数量低于公众预期，周边城区所占据的新房比例则偏高。“实际情况就是，我们一直在谈论扩大营建，但悉尼的新房营建情况却不是这样的。”“房产建设是规划成功与否的一个关键指标，而现行的新州规划体系已让悉尼房市陷入了困境。”

新州政府预计将于下周公布一份关于重修已经实施了三十多年的《规划与环境保护法》绿皮书。这份向民众开放讨论的政府提案在提交立法之前有可能在今年年末或明年年初再次进行修改。新州规划厅长哈扎德（Brad Hazzard）此前承诺将在这份绿皮文件中详细陈述州府提议的规划改革措施。他曾表示这些改革将“十分大胆”，开发商们正翘首企盼州府剥夺居民对某些地区合规开发案的反对权。

阿尔宾指出，有多份报告证明新州规划体系是该州新房营建率达到五十年来最低的关键因素，“全悉尼市都面临着严峻的开发挑战”。“现行的营建法规没有鼓励居民在一项开发案审核的早期积极参与讨论，而是允许少数居民否决一项开发案。这些数据体现了现行的规则法对悉尼主要都市中心新房建设的影响。”