澳洲两次降息 买房成本下降

据2012年6月27日《金陵晚报》报道，6月8日，中国人民银行宣布降息0.25%，让萧条了一年多的国内房地产市场，出现了复苏迹象。就在中国人民银行宣布降息的数天前，澳洲央行于6月5日刚刚宣布，下调其基准利率0.25个百分点。这也是今年以来，澳洲央行第二次降息，前一次降息为5月1日，下调0.5%，截至目前，澳洲联储已经累计幅度达0.75%。
　　
和国内一样，澳洲央行降息，对于贷款购房者而言，每月的按揭将会减少。以购买50万澳币的买房人为例，2个月内下降0.75%，贷款7成，意味着贷款人月供最多可少还人民币1379元。
　　
连续2月降息累计达0.75%
　　
从今年5月以来，澳洲联储已经连续两次下调其基准利率，截至目前，澳洲央行基准利率累计降幅达到0.75%。在此之前，购房贷款的基准利率为6.55%，降息之后的基准利率则在5.8%左右。

和国内一样，基准利率的下调，对于贷款购房者，是个利好消息。特别是对于在澳洲购房的中国人而言，由于不少人选择的，都是15年以内，只还利息不还本金的净利息还款方式，因此基准利率的下调，对于在澳贷款购房的中国人而言，每月的按揭数额将随之降低。
　　
买315万房子 月供减少1379元
　　
以购买50万元澳币(人民币315万元左右)总价的澳洲房产为例，贷款7成，如果选择净利息还款方式，每月的还款额，将会从原本1895.83澳币，降至降息后每月还1691.6澳币，每月少还204澳币左右，折合人民币约1286.6元。
　　
如果按照等额本金的还款方式，总价50万澳币的房子，按揭将由降息前的2882.64澳币，降至2663.88澳币，每月少还219澳币左右，折合人民币1379元左右。
　　
专家称现在贷款买房较划算
　　
那么澳洲央行降息，是不是和中国一样，对房地产市场造成刺激作用，促使澳洲人买房？据澳大利亚央行行长格恩・斯蒂芬在降息后表示：“越来越多的迹象显示欧洲债务危机将进一步扩大蔓延，而中国经济增速放缓还将持续。”降息的主要原因，是由于国内经济增长出现疲软，通胀率同时大幅回落，希望能够刺激当地消费而做出的决定。
　　
“从目前来看，澳洲降息对于买房人而言，并没有起到太大刺激和促进作用，主要受益的还是零售业。”南京邦拓投资顾问有限公司销售部经理章蒙恩认为，由于消费观念的不同，澳洲本地人购房并不积极，因此即便降息，大多数人还是难以拥有足以付首付的存款：“英联邦国家大多以租房为主，买房者只占30%，因此对当地房地产市场而言，目前暂时没有出现明显的刺激，也不存在涨价一说。”
　　
从目前国内在澳购房者的反应来看，章蒙恩表示，尚未出现因为降息带来的火爆景象。“和国内市场相比，澳洲房产市场更理性一些。”不过章蒙恩认为，对有计划近期在澳洲购房的中国人而言，现在买房还是比较划算。