天气很好 出去看看房产拍卖感受一下目前市场的真正现状吧。。。

今天清晨起来，墨尔本天气晴朗，蓝天白云，温暖的冬日阳光普照，是一个好天气（天气预报称可能会有零星小雨）。

本周澳央行大幅度降低官方基准利率0.5%。四大银行中，国民银行NAB、联邦银行CBA和西太平洋银行Westpac都已相继降息。房产市场的未来走势如何引人关注。

网上、报纸上有关澳洲房产市场暴跌的新闻不断，但如果您真的对墨尔本的房产市场现状感兴趣，在这样的好天气里，建议去住家附近的房产拍卖现场看看，亲自感受市场的真实氛围。

拍卖（Auction）是当下房产市场的最直接反映，拍卖价格非常具有参考性。

对于首次置业者来说，最重要的是要对目标区域的房产市场现状有一个大致清晰的认识。平时的homework功课应做足，尽可能多地看房，仔细比较挂牌价格和最终售出的价格，努力找到本区房产的价位感觉。对于过去几个月里，本区和你心仪的房产相类似的房屋成交记录做跟踪调查和研究。

在经历了一段时间的看房之后，“阵线”不宜铺得过长，应减少自己觉得适合自己的suburb数量，尽量缩减到3个以下，多于这个数，不但看房时疲于奔命，而且对该区房产的合理价位感觉可能会不好，影响对其正确把握。

等到看中一个房子，真正要出价的时候，如果这时候对于这个房子的真正市场价值把握不好的话，要么出价太高做冤大头，要么出价太低根本拿不下来。有时候对于一个自己心里很喜欢的房子，由于对市场价格把握不太好而错过，实在是太可惜了。