2012年5月5日星期六

天气很好 出去看看房产拍卖感受一下目前市场的真正现状吧。。。


今天清晨起来,墨尔本天气晴朗,蓝天白云,温暖的冬日阳光普照,是一个好天气(天气预报称可能会有零星小雨)。

本周澳央行大幅度降低官方基准利率0.5%。四大银行中,国民银行NAB、联邦银行CBA和西太平洋银行Westpac都已相继降息。房产市场的未来走势如何引人关注。

网上、报纸上有关澳洲房产市场暴跌的新闻不断,但如果您真的对墨尔本的房产市场现状感兴趣,在这样的好天气里,建议去住家附近的房产拍卖现场看看,亲自感受市场的真实氛围。

拍卖(Auction)是当下房产市场的最直接反映,拍卖价格非常具有参考性。

对于首次置业者来说,最重要的是要对目标区域的房产市场现状有一个大致清晰的认识。平时的homework功课应做足,尽可能多地看房,仔细比较挂牌价格和最终售出的价格,努力找到本区房产的价位感觉。对于过去几个月里,本区和你心仪的房产相类似的房屋成交记录做跟踪调查和研究。

在经历了一段时间的看房之后,“阵线”不宜铺得过长,应减少自己觉得适合自己的suburb数量,尽量缩减到3个以下,多于这个数,不但看房时疲于奔命,而且对该区房产的合理价位感觉可能会不好,影响对其正确把握。

等到看中一个房子,真正要出价的时候,如果这时候对于这个房子的真正市场价值把握不好的话,要么出价太高做冤大头,要么出价太低根本拿不下来。有时候对于一个自己心里很喜欢的房子,由于对市场价格把握不太好而错过,实在是太可惜了。

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