乐观预期 美国房价今夏全面回升

据2012年5月10日《华尔街日报》报道，全美房地产商协会(NAR)9日公布今年第一季数据显示，全美超过一半都市的一家庭房屋售价上涨，显示美国房市正由谷底翻身，渐趋稳定。财务分析公司Fiserv也预期，各地房市将于今年夏季末，开始止跌回升，未来五年内平均房价每年回涨4%。

全美逾半都市的房市在第一季表现亮眼，图为伊利诺州春田市一栋兴建的民宅贴出售出告示。

显示房市看好的另一讯息是房贷金融业巨擘「房利美」(Fannie Mae)9日公布的新财报，也看到第一季转亏为盈，获利27亿元。这是「房利美」2008年次级房贷危机被联邦接管后的首度获利。

专家指出，就业市场改善与房贷利率屡创新低带动房市买气，上市屋存量减少也使部分房市出现供不应求现象。此外，愈来愈多银行允许溺水屋主短售(short sale)而非法拍房屋，也有助稳定各地区房价。法拍过程通常冗长且成本高，据RealtyTrac统计，法拍屋的成交价比一般上市屋平均低25%至50%。

Fiserv首席经济学家史蒂夫(David Stiff)指出，部分地区房价已触底，吸引观望买家进场购屋。NAR首席经济学家劳伦斯．尹(Lawrence Yun)分析，各地区待售屋数量持续减少，且上市屋标价上涨，显示房价短期内还有提升空间。

麻州IHS Global Insight经济学家纽波(Patrick Newport)则认为，尽管第一季房市表现不错，「各项数据显示房市迈向复苏，但预期至少两、三年后才会恢复正常。」

Fiserv估计，相较于2006年高峰期水准，全美房价平均下滑35%，且未来五年内房价涨幅最大的10个都会区中，六个房价已自高峰期腰斩，譬如内华达州拉斯维加斯跌幅达61%。

其他预期房价涨幅最大的都会区则有密西根州底特律等。目前投入房市的买家多数为投资用途，购屋地点以拉斯维加斯与凤凰城等为主，受惠于房贷利率偏低与上市屋少，预料首次购屋与换屋买家亦将逐渐增加。