在澳洲首次购房 先买自住房还是投资房？

据2012年5月28日本地媒体报道，首次购房者经常会提出这样一个问题，是应该先买自住房还是投资房？大多数人都没有意识到，其实这两者或许可以同时进行。可以买一套需要重新装横的房子，增加它的价值，然后将其放回房产市场里来投资（出租）。

据今年四月期的《澳洲房产投资者》杂志报道，利用这个新创建的股权，意味着他们可以支付第一个投资房的首期定金以及一些费用。用这一策略，也可利用政府资助的优势，比方说首次置业补贴（First Home Owners Grant）（FHOG）和印花税优惠。

例如迈克（Mike）和凯特（Kate），他们最近在澳首都直辖区（Australian Capital Territory）购买了价值40万澳元的房产。他们获得了7000澳元的首次置业补贴FHOG，及印花税的优惠（只有5000澳元）等优惠。支付了10％的定金，他们得到了36万澳元的贷款。

经过几个月装修他们的第一栋房子，其中包括重新油漆和新地板，新橱柜门，水槽，灯具，窗口摆设和后院环境美化整修后，他们的房子被重估为45万澳元。

然后，利用新的房价值他们可以增加他们的贷款买到新的房产价值的90％，也就是有4 .5万澳元的权益。他们利用这4 .5万澳元的权益作为第一个投资房——该房在邻区昆比恩（Queanbeyan）——的10％的存款（及一些费用）。

这个策略并不适用于每一个人。有些人可能无法负担得起自住房和投资房的所有费用。其他人可能更愿意在他们喜爱的特定地点租房，或在投资房的同时住在自家里。
无论哪种方式 ，选择你要的，并且享用它，或在这种情况下买下第一个自住房和投资房，都是一个可行的方法。