2012年5月28日星期一

在澳洲首次购房 先买自住房还是投资房?

据2012年5月28日本地媒体报道,首次购房者经常会提出这样一个问题,是应该先买自住房还是投资房?大多数人都没有意识到,其实这两者或许可以同时进行。可以买一套需要重新装横的房子,增加它的价值,然后将其放回房产市场里来投资(出租)。

据今年四月期的《澳洲房产投资者》杂志报道,利用这个新创建的股权,意味着他们可以支付第一个投资房的首期定金以及一些费用。用这一策略,也可利用政府资助的优势,比方说首次置业补贴(First Home Owners Grant)(FHOG)和印花税优惠。

例如迈克(Mike)和凯特(Kate),他们最近在澳首都直辖区(Australian Capital Territory)购买了价值40万澳元的房产。他们获得了7000澳元的首次置业补贴FHOG,及印花税的优惠(只有5000澳元)等优惠。支付了10%的定金,他们得到了36万澳元的贷款。

经过几个月装修他们的第一栋房子,其中包括重新油漆和新地板,新橱柜门,水槽,灯具,窗口摆设和后院环境美化整修后,他们的房子被重估为45万澳元。

然后,利用新的房价值他们可以增加他们的贷款买到新的房产价值的90%,也就是有4 .5万澳元的权益。他们利用这4 .5万澳元的权益作为第一个投资房——该房在邻区昆比恩(Queanbeyan)——的10%的存款(及一些费用)。

这个策略并不适用于每一个人。有些人可能无法负担得起自住房和投资房的所有费用。其他人可能更愿意在他们喜爱的特定地点租房,或在投资房的同时住在自家里。
无论哪种方式 ,选择你要的,并且享用它,或在这种情况下买下第一个自住房和投资房,都是一个可行的方法。

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