价值63万房产被强制拍卖仅获$1000 华人屋主上诉得直拍卖无效

据2012年5月10日《The Age》报道，位于墨尔本西区Braybrook一栋房产仅以 $1000澳元被强制拍卖售出，华人屋主上诉至维州最高法院，今天最高法院裁定推翻这一宗交易，拍卖无效。

这名华人屋主名叫周治平（ Zhiping Zhou音译）由于积欠另一名华人的 9万8千澳元债务，被判决偿还，维州司法部执行局（sheriff ）以拍卖他的房产来清偿这一债务。

不过，当这栋价值 63万澳元的房产被强行拍卖时， 拍卖人竟然没有设置底价，结果由最高出价人以 $1000澳元落槌成交。

周先生的代表律师告诉法庭， 这个拍卖结果是非常荒谬的。该房周先生尚欠银行$460,000的房贷，净资产大约$170,000元。

代表律师要求最高法院判决这一宗拍卖交易无效，并追究执行局（sheriff ）疏于监护、没有拍到合理的市场价格这一非常不负责任的行为。

购买了这栋房子人也被指控趁人之危，但是他的代表律师则说， 这一宗买卖完全符合法律， 在拍卖场上，只要高于1分钱都是合法的。周先生的律师称，根据普通法，这一拍卖显失公平。

但执行局代表律师则表示，根据Sheriff's Act法案，执行局不必对此类拍卖负责，买家的权益必须得到保护。

周先生表示自己英语理解有困难，并对执行局拍卖通知上的法律规定产生误解。

而以$1000澳元买下的买家Ronald Geoffrey Kousal代表律师则质疑周先生并非无钱还债。周先生承认自己还拥有其它四栋房产，包括一项价值150万澳元的地产开发项目。

买家Ronald Geoffrey Kousal则表示，他以合法的程序在拍卖会上拍下这栋房产。到目前为止，缴付印花税和其他开销，再加上律师费，他已额外付出$119,000元。