前景不明朗 HIA警告澳大利亚住房业危机

据2012年4月5日中国经济网报道，根据澳大利亚住房产业协会（HIA）的“全国季度住宅建筑展望”显示，如果持续目前的建设审批趋势，新住宅建设将低于2008年全球金融危机期间的水平。而住房开工量预计将会继2010-2011年度5.6%的降幅后下降12.4%，达到13.782万。如果住宅建设延续这一趋势，将会成为9年来的第7次下降。HIA表示，他们已经对出现此种程度的结果进行了12个月的警告。

由于建筑业是澳大利亚经济增长的主要驱动力，其就业人口占到了全国劳动力的9%，因此澳大利亚对住房形势的关注度相当高。

本周早些时候，澳大利亚统计局报告称，2月住房审批下跌7.8%，降至近3年以来的最低水平。由于欧债危机和就业前景不明朗，家庭以创纪录的速度提高了其住房按揭还款率，使得房屋建设者受到很大冲击。

不过，上一财年许多家庭进行了房屋翻修，这些总额达300亿美元的支出对住房领域起到了一定的支持。但是，HIA表示，这一数字在本财年的第3、4季度有所下降。“然而，”HIA称，“我们预计未来几年总装修活动会略有增长，在2013-2014年度达到304.1亿美元。”

HIA还称，澳大利亚住房提供市场不景气的持续时间和今年低新建住房率都明显传达了一个信息，就是当前的政策设置有问题。

但其他业内专家表示，进一步降息不会缓解住房困境。

富士通澳洲执行董事马丁·诺斯上周表示，多年来的过度借贷活动将必定会对消费者信心、房屋价格、以及经济活动起着长期的抑制效果。他说：“之前试图刺激市场的行动对长期的好处极少，仅仅是将房价推高到了当前的水平。”