全澳房价连续两月上涨 悉尼房市领涨全澳 墨尔本拖后腿

3月份，全国房价已经接连第二个月上涨，这主要是表现强劲的悉尼市场的功劳。RP Data-Rismark的数据显示，继2月份全国州府城市房价提升0.8%后，3月份再接再厉，继续上扬0.2%。

由于受供应短缺和2011年年末起的首置业潮的助推，悉尼前进了0.4%。 而墨尔本的房市则下跌了0.2%。分析师称，墨尔本近来创纪录的新屋建设和房价飙涨将使得其在未来一年的局势更加不妙。

RP Data研究总监Tim Lawless称，“3月季度澳洲房市的改善，主要应当归因于澳洲最大的房地产市场——悉尼的表现，当季其房产增值1.1%。”同期，墨尔本房产贬值0.8%。

布里斯本的房产在3月获得了0.8%的升值，珀斯和霍巴特则均提1.4%。达尔文也喜收1.1%。堪培拉和阿德雷德则分别降了0.3%和1.4%。

在截至3月份的一年里，州府城市的房价下滑4.4%，次发达地区也后退2.5%。全国州府城市的房产中值在3月时为$445,000，这些大都市之外的房价中位则站在了$324,450。

3月悉尼的住宅物业中值为$525,000，墨尔本则为$465,000。

现在是否是买房的好时机？对此，众说纷纭，而潜在买家也是一头雾水。

根据Fairfax旗下的澳洲房产监察机构（Australian Property Monitors）的数据，上周末，悉尼的清盘率从前一周的59.2%降至53.8%。维州房产研究所（REIV）称，在墨尔本，由于出现了房源充足的“超级星期天”，清盘率竟然从此前52%前进至61%。

上个月，RP Data称，2011年第4季度，6.4%的澳洲房产跌破购入价，前一季度这一数据仅有4.9%。

澳洲统计局（ABS）的数据则显示，2011年第4季度，住宅物业的价值未能刹住第3季度时掉价5.8%的颓势，继续下滑了6.9%。

摩根大通（JPMorgan）和澳洲富士通（Fujitsu Australia）近期的一份报告则表示，相比于全球金融危机爆发之前的数据，未来数年的房贷需求量恐将腰斩。