2012年4月17日星期二

谁说澳人是吃光花光月光族?澳央行报告指澳房主加快房贷还款速度

据2012年04月16日本地媒体报道,自全球金融危机的高峰期以后,目前澳洲人以最快的速度偿还抵押贷款,自住房主每月多偿还近一倍的最低还贷额。

这一趋势证明,澳洲人的行为近几年在迅速的转变,许多人对债务持谨慎态度,而越来越多的人把资金存起来。这与2008年金融危机期间形成鲜明的对比,当时信贷方便和利率也低,刺激了消费者的消费热潮。

澳央行最新的全国金融系统的报告显示,近来家家户户都“不积极”借贷。这种保守的行为对零售商造成了很大的打击,也就是低消费造成零售业利润下滑。同时,银行也感觉到盈利下滑的压力。

由澳央行公布的数据显示,许多房主都加快还贷,有近50%的自住房主提前还贷。去年第四季度,提前还贷的总额是所要求的最低还贷额的两倍。去年第一季度只是多还约80%。

增加部份大多来自一次性薪金补贴或其它收入,包括出售股份。储备银行发现,自金融危机以来,许多家庭每年额外多将3%的可支配收入用于提前还贷。危机前,澳洲人主要倾向于把自己的房产作为取款机ATM使用,从房贷里取出相当于可支配收入的4%资金来使用。

从2008年开始到去年年底,澳洲的家庭从股票市场提出了共500亿澳元,而在同一时间,持有存款增加约210亿澳元。

澳央行表示,较高储蓄率的动机部份是为了增加财富,如果其它市场如股票等疲软的话。
即使行为上的改变,家庭债务负担仍然是历史新高,债务与可支配收入的比例高达150%。

然而,澳央行表示,借款人都很好地履行偿债义务,只有少部份的借款人只是“非常正好”。
储备银行发表报告的同时,一家独立的私营机构近日也公布了一份有关债务调查的报告。该报告认为,当前是房产市场处于阶段性交替的时候,新的买家在房产市场外持观望的态度。

自1992年到2006年,在澳央行低利率的刺激下,加上房主因房价上升而获得的“自动存款”的影响,住房贷款增长的年均增长率达到15.2%。然而,从2007年开始的金融危机以来,住房信贷增长几乎减半至8.3%,而这个步伐很可能会持续至今年及以后。

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