陷阱多多 澳商投资美国房市血本无归

澳洲房产投资者要警惕了！美国房产投资存在诸多陷阱，已经有多名澳洲投资者因为轻信狡诈的房地产推销者的承诺而失去毕生积蓄。

由于被房产推销者鼓吹“美国房产投资收益近几年远远优于澳洲本地市场”的言论，数千名澳人冲入美国房市试图捡便宜却吃了大亏。

由于澳洲房市出现负增长，很多人趁着澳币高企杀入美国房市，却殊不知美国房市自前几年巨大的房市泡沫以来，一直没能摆脱阴翳的前景。

MyUSA Property的澳洲创始人阿伦（Andrew Allen）是一名提供多种极为便宜的美国房产的推销员。澳洲投资者只顾着对便宜房产畅想发财大计，根本不知道此类房产一般已经悄悄被责任有限公司买入，它们可以规避消费者保护法以及非居民管理法的规定。

MyUSA Property承诺提供一些连很多美国人都买不起的“超划算房产”，承诺将为投资商打点好一切，包括聘请房产经理、改装工人和房贷经纪，甚至还可保证稳定的租客源，帮助投资者早日偿还房贷。一些精明的投资者警告称，这么好的买卖绝对藏有猫腻。

悉尼投资者兼快达航空飞行员Jeremy Laws称，澳人对美国房市的投资热情已经引来了一大批准备厮杀吞食的“鲨鱼”。“不良推销者通过美国和澳洲之间不同的房产管理规则，专门诱骗那些较不精明的投资者。阿伦自己是个傻蛋，对别人来说也是个负担，他这么做太蒙昧良心了。”
“如果你只是业余投资者，在被说服投资美国房市后，很可能会血本无归。他们会先察觉你的担忧并想方设法地消除你的一切忧虑，接着就会把一栋高价的房产卖给你。”

Laws指出，在美国投资的关键是懂得在哪里买房。“如果你在纽约的Trump Tower买下一栋二居室的公寓房，寻找租客根本不成问题。但是如果你在底特律某地买了出租房，估计你得拿手枪出门收房租才能获得20%的收益。”

而消费者权益倡导者和房产专栏作家Neil Jenman也指出，美国房市出现供过于求的局面，因此房产销售经常是陷阱重重。这个谎言其实很容易揭发，因为美国本地人就不愿意投资自己的房市。“如果美国房市真的欣欣向荣，怎么本地买家无人问津？唯一的解释就是他们都知道该国的房产供过于求。我很看不惯的是，这些房产推销者实在太狡猾了，他们设下了骗局就等您入瓮了。或许我们都听过昆州房产骗局，现在同样的人又使出了同样的招数，把澳人骗入美国房市。”

澳房产投资者在美被杀

Jenman指出，已经有一名澳洲投资者在美国房市被杀，其它人也是血本无归。此前，来自澳洲维州的投资者Greg McNicol向拖欠租金的底特律女租客追讨房租，结果反遭女租客父亲枪杀。目前，这起凶杀案的初审正在美国法庭展开。Jenman警告称：“拥有手枪的美国人比澳人多，现在已经有一名投资者命丧美国，还有更多人虽然没有遭到人身威胁，但在经济上早就被杀得片甲不留了。”

Jenman一直以来都在呼吁房地产行业提高职业道德，对MyUSA Property合伙创始人Trent Richards极为不满。据悉，Richards是个极有能耐的人，喜欢购买私人直升飞机和跑车，但他与目前处于破产清算的“远见投资公司”（Insight Investment Corporation）却有着非常不堪的丑闻历史。Jenman称：“Trent Richards这个名字对我来说就是狡诈（shonky）的同义词。他此前在澳洲出售虚高的房产，现在又跑到美国干起了旧勾当，我百分之百肯定他卖出的房产肯定被高估了。”

Richards后来创办的US Property Sales公司并没有响应澳洲广播电视台的采访要求。该公司和MyUSAProperty一样，目前都正使出浑身解数争夺客户。而亚伦最新创办的Prime USA Property公司也积极寻找海外投资者。