澳洲联储官员：美国房市暴跌现象不太可能在其他地区重演

据2012年4月11日环球外汇网报道，澳洲联储(RBA)金融稳定部门主管Luci Ellis周三(4月11日)表示，美国房地产市场暴跌是该国借贷规则独具特色的结果，其他地区不太可能出现相同情况。

Ellis在美国亚特兰大联储金融市场会议上称，“许多国外观察员关注美国房市下跌，并且怀疑这是否将发生在他们自己身上。”

她指出，“有许多理由让我认为这不太可能发生。美国具有一些导致房市暴跌的独有特性。”

澳洲联储此前认为，澳大利亚借贷标准更高，并且银行体系更为稳定，这将使该国房地产市场避免出现次贷危机和2008年9月雷曼兄弟倒闭时美国式暴跌的最糟情况。

尽管如此，Ellis称，信贷繁荣和结构性融资是全球性的，因此随之而来的问题是，为什么它会对美国造成如此不利的影响。

她解释道，美国选择了许多住房融资体系以外的制度性安排，导致美国家庭较许多其他发达国家家庭面临更加特殊和集中的风险。

她指出，相比澳大利亚家庭，美国家庭较少可能提前偿还抵押贷款，那些升级到更大房屋的美国人将面对更高的贷款与估值比。“而在澳大利亚，情况似乎不是这样。”

实际上，早在2月23日，Ellis就曾指出，澳大利亚房地产市场多半将避免美国式的衰退，因澳大利亚借贷标准更高，且借款人能够比所需更快地偿还贷款。

Ellis在2012澳洲抵押贷款大会上发表讲话称，“澳大利亚并不像美国，大部分抵押贷款都由金融机构谨慎发放。另外一个区别于美国的因素是，很多澳大利亚购房者实际偿还抵押贷的速度通常会比较快。”

Ellis称，没有理由促使澳大利亚房地产市场会像美国一样出现急速扩张进而破裂的现象，她敦促抵押贷款方在放松借贷标准方面需保持谨慎。

2011年，澳大利亚房价出现创纪录的跌幅，因全球经济不确定性导致澳洲国内忧虑情绪升温，进而限制了购房需求。自澳洲联储去年年底之前连续两次降息之后，该国房产市场从低谷中起势。