2012年4月8日星期日

德国房地产市场也泡沫化

据2012年4月8日台湾《工商时报》报道,德国由于控制房地产投机手段完善,加上租屋方便,该国民众多倾向只租不买。不过欧洲的低利率政策却逐渐翻转这样观念,在泛滥热钱袭击下,向来不动如山的德国房价开始出现泡沫迹象.
     
当多数欧元国家正为高债务、衰退与信贷泡沫破灭等问题所苦时,欧元区最大经济体德国却面临完全不同挑战,那就是向来平稳的房地产开始出现泡沫迹象。
     
由于完善的打房政策,让德国房价没太多炒作空间,加上租房利益受到完善保障,让德国民众乐当无壳蜗牛。相较于英、美等国,德国民众的自有房屋率低许多。
     
低利融资搅乱市场
     
不过这样趋势却出现扭转。低利率与欧洲央行提供大量的低利融资,已经搅​​乱德国长久以来静如止水的房地产市场。德国房价去年平均涨幅为5%,为通膨率的两倍。其中大都市房价的涨幅更升高至两位数。
     
以柏林Friedrichshain- Kreuzberg、Steglitz- Zehlendorf与Lichtenberg等隶属中阶市场地区,其公寓价格在去年飙涨逾10%。高档地段像是Mitte与Prenzlauer Berg的房价更创下连续多年大涨纪录。
     
根据Pricewaterhouse Coopers针对房地产与财务专家的调查指出,由于强劲需求与房价劲扬,让柏林的公寓已经成为欧洲27国主要都市中最受欢迎的投资。
     
自从欧债危机爆发,欧洲央行为避免情势恶化,恐将蔓延至欧元区周边国家,因此藉由低利率政策来纾解资金之荒与增加流动性。同样也受惠于该货币扩张政策的德国,大量热钱涌向房地产,导致该国房市正出现泡沫迹象。
     
目前柏林房市还有很大的续涨空间。根据房地产机构Immobiliencverband Deutshland(IVD)的调查,柏林公寓在2010年的价格只比1977年上涨25%,在同期德国第2、3大城汉堡与慕尼黑的涨幅各自为55%与135%。
     
IVD表示,去年柏林受欢迎地段的公寓平均售价为每平方米1,700欧元,高出1年前的1,625欧元。至于标准地段的售价也从1,200欧元升至1,300欧元。不过汉堡高档公寓在同期售价为每平方米2,230欧元,慕尼黑为2,890欧元。
     
柏林高档公寓需求旺
     
柏林房市的潜力也吸引营建业者前来投资。瑞士开发公司Peach集团与名设计师史塔克(Philippe Starck)合作,正在柏林进行第2个高档公寓复合案,称为Yoo。
     
Peach执行长伍芬柏格(Thomas Wolfensberger)表示,如果是5年前推出该案,他「可能较为谨慎小心」。不过最近几年民众对于柏林的高档公寓需求升温,且他看好未来该热度还会再度上升。伍芬柏格透露,Yoo多数买主是外资,他还补充,Peach锁定的目标顾客为香港、澳洲、纽约与新加坡民众。多数外资买主强调他们的购屋,主要是到柏林时能有安身之处。
     
目前柏林平均房价每平方尺不到2,000欧元。这并不涵盖建造新公寓的成本。不过购屋者愿意为新公寓多付一些费用。在Friedrichshain- Kreuzberg较便宜地段,新公寓平均要价2,700欧元。
     
柏林房地产顾问公司BulwienGesa营运董事成员苏丹(Andreas Schulten)还发现到,在这波柏林的购屋热潮,年轻夫妇是主要买主,因此「年轻专业人士受欢迎的地区,特别是在市中心附近,公寓价格也涨得特别凶。」

没有评论:

发表评论