远离尘嚣 归隐田园最宜 澳洲独立房10万有找！

澳洲潜在置业者看过来：独立式花园洋房只卖不到10万！超实惠的乡村景观宅现正海量上市中，厌倦州府城市、渴望远离尘嚣、归隐田园的人士赶快抓紧机会。

虽然在过去的一年里，澳洲的乡村地产市场一直不如市区景气，不过这恰恰为财力有限的买家提供了绝好的买入机会。

只需区区5万元，您就能住进维州Charlton天然质朴的两睡房木屋，感受乡村气息；或者选择新州Collarenebri的三睡房物业，坐拥田园风光还可住进塔斯马尼亚Waratah的两睡房单元，体验不一样的风土人情。

虽然它们看着象是“丑小鸭”，不过只要您愿意注入一点想象力、耐心和银行存款来进行装修，它们就很可能变成真正的地产“天鹅”。

地产中介称，包括昆州Cunnamulla、塔州Roseberry和新州Bourke在内的小镇成交量依然偏低，精明的买家可以牢牢掌握主动权，大展杀价功力。

不过，澳洲房产监测机构（APM）经济学家韦尔森（Andrew Wilson）指出，在乡村地带置业有好有坏。许多地区之所以便宜是因为它们：天远地偏、缺乏基建而且没什么经济发展和就业的机会。

“投资乡村地区可能类似于在股市投机，价格那么低肯定是有原因的，那就是根本没人想买。如果当地依赖于某种特定的产业（乡村小镇往往如此），那么这种产业的前景将影响到当地人的就业和收入增长，导致居民对房市风险的承受力更差。”

不过韦尔森也承认，投资者不应小觑乡村小镇。“过去一年半里，许多乡村地区的销售量和价格都坚挺得令人惊讶，而且当中有些并非矿区。关键在于紧跟经济趋势，瞅准能够刺激住房需求的产业机遇，抓住长期的增值潜力。”

虽然许多乡村小镇都以平静著称，但也有一些地区的农业特别具有创新精神和活力。新州Orange产业多元且临近悉尼，对退休人士和周末度假屋投资者很有吸引力。新州Hunter Valley、维州Macedon Ranges及昆州中部也以经济多元、机会广阔扬名。

全澳最廉价住宅市场之一、维州Birchip的独立屋中价一年来飙升了31%，主要的推动力来自于退休人士。Birchip的置业入门价一般是8万元起。

为了帮助节俭的看官尽早实现澳洲梦，本报为您搜集了全澳廉价邮政区中最廉价的住宅区，并且找到了一众独立屋中价在六位数以下的乡村地区，任君挑选：
CUNNAMULLA, 昆州  $59,500
ROSEBERY, 塔州  $70,500
BOURKE, 新州  $75,000
PINNAROO, 南澳  $80,000
MINYIP, 维州  $82,500
BIRCHIP, 维州  $88,500
WYCHEPROOF, 维州  $90,000
QUILPIE, 昆州  $97,000