2012年3月21日星期三

固定还是浮动?更多澳大利亚房贷者考虑选择固定利率

据2012年03月20日澳联社报道,由于对未来利率走势的不确定,澳洲许多房贷客户考虑选择固定房贷利率。

一项新的调查发现,60%的受访者因为不确定银行是否将跟随储备银行(RBA)未来的利率决策,而在考虑选择固定贷款利率。储备银行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)周一在香港的讲话中没有提供官方利率短期走势的线索。

他在瑞士信贷亚洲投资会议表示,欧洲的主权债务危机重大后果的威胁有所缓解,但欧洲的决策者们仍然要走很长的路去解决他们的问题。

储银在2月份曾被广泛预测将自去年11、12月份后,继续削减官方现金利率。但储银维持了4.25%的现金利率不变,而贷款银行因为资金成本增加,提高了标准浮动贷款利率。储银在3月份仍维持现金利率不变,几乎所有贷款银行也都保持利率不变。

贷款市场在对764位受访者的网上调查发现,46%的人明确表示考虑固定利率贷款,14%的受访者表示有可能将部份贷款选择固定利率。

澳洲统计局(ABS)上周公布的数据表明,在1月份批准的住房贷款中,有11.4%选择了两年或两年以上的固定利率贷款,仅略低于去年12月份的11.7%;那是自2008年6月以来的最高月比例。那些希望重新调整贷款的客户也应该意识到,物业价值下跌已降低了他们的举债权。
ABS得数据显示,2011年州府城市的房价下跌了4.8%。

金融价格比较网站RateCity首席执行官史密斯(Damian Smith)表示,首付比例小的房贷借款人受价格下跌的影响风险最大。他说,比如40万元购买的房子交了5%的首付,房价下跌10%,就不会有2万元的房子资产。在这种情况下进行贷款调整,就会发现欠款38万元的房贷超过只值36万元的房产价值。

贷款重组占抵押贷款行业的很大比重,史密斯表示如果房价进一步下降,阻碍借款人的贷款调整,抵押贷款市场可能会出现进展非常缓慢的一年。

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