“小阳春”效应发散 中国二手房市场乍暖还寒

2月下旬，包括北京、上海、广州等一线城市在内的各地楼市出现了一轮新房成交回升。随着楼市转暖迹象逐渐明显，本轮楼市“小阳春”也已从以价换量的新房市场传导至此前成交情况更为低迷的二手房市场。最新统计数据显示，2月份北京全市二手住宅网签总量为5515套，环比1月份大幅上涨了88%，2月上海二手房成交共计10016套，是自去年10月以来，上海的二手房月成交量首次重上万套。不过，近期各地楼市二手房成交量环比大幅上涨的背后，则是成交均价下跌、议价空间提高的结果。

作为对市场信息最为敏感的二手房，本轮成交量回升的“小阳春”，更像是买卖双方“以价换量”的博弈。显然，离“量价齐升”的整体性回暖，还为之尚早。

在刚刚过去的2月份，北京二手房市场已走出2011年年底延续至今年1月的低谷，呈现出明显的成交回升。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，2月份北京全市二手住宅网签总量为5515套，环比1月份大幅上涨了88%，但仍比去年同期相比下跌了35%。供需方面，2月份北京新增客户需求量环比上涨163%，新增房源挂牌量环比上涨156%。与北京的市场反馈相似，2月上海全市各类二手房源成交套数达到10016套，经历了自去年10月以来连续4个月的低迷期后终于再度破万，环比1月份增加了5852套、同比去年春节时期的2月份也增加了2070套。

调控至今，二手房均价呈现逐渐回落状态，业主往往需先后调价多次后，才能促成交。目前，北京市的二手房平均议价空间大约是10%，总价在300万~400万元之间房屋的议价可达15%左右，而在去年下半年，平均议价空间还在6%至7%左右。“最高的议价空间最高可达15%左右。”记者从天津我爱我家门店了解到，2月份天津市二手房成交2824套，环比上涨90.8%。在刚性需求入市，交易量出现大幅上涨的背后，部分高端房源集中的片区最终成交议价都在10%以上，其中河西梅江片区和南开老城厢片区的议价空间已经从春节前的“5%~10%”增至“10%~13%”。

北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月首周，全国40个重点城市中，有9个城市的新房成交环比增加两成，同比去年同期依然下降的城市有18个，其他城市均出现不同程度上涨。主要城市逐步复苏，逐渐回到去年下半年的平均水平。