墨尔本地产市场一周拍卖回顾

据2012年2月9日《The Age》报道，本周二储备银行召开董事会议前，民间对于利率的猜测已经达到白热化程度，墨尔本的拍卖员似乎“认定”利率会再度降低，因此在拍卖现场不断鼓动买家采取行动。

不知是否是这一策略起了效果，在上周六的拍卖中市场出现了回暖迹象，在REIV统计的101个拍卖结果中，成交率达到58%，另外还有36个拍卖结果依然未知。

很多评论员都认定储银会在2月7日的会议上宣布利率再降0.25%，乐观者认为可能降0.5%,少数人认为利率会持平，没有人预测利率会上升。

房地产市场是否会从降息中获利至今还是个未知数，因为商业银行早已发出强烈的讯号：不会将所有的降息都让渡给消费者。

业主和地产商在热切的盼望着降息。利率降低0.25%意味着有30万房贷的家庭，每月还款额减少50元，自去年11月以来的三次降息使人们手上将凭空多出每月$150元的零花钱。

连续三次降息——以及未来更多降息的可能，正在抑制住不断下跌的房价，很多买家也在考虑是否在现在跳进市场。

墨尔本各地的代理在向REIV的报告中表达了普遍的一点：看房的人群在加大，来自买方的谘询也增多了。“我们发现与以往相比今年一月份是最忙的，来看房的人数比以往增加了30%”,地产公司Barry Plant的Niels Geraerts说，“看起来很多人都在等着买房。”

但是具有讽刺意味的是，储银降息，表面上看买家每个月省了一、两百元，但实际上他们处于更加不利的地位。

RP-Data和澳洲统计局的最新数据都显示，墨尔本的中间房价在12月季度下跌了0.7%—1.6%,5家分析机构中有3家都确认，房价在去年年底仍在下跌。如果价格继续以这个幅度下跌的话，那么买方获得的好处比降息0.5%都要大。

不管怎样，墨尔本的中间房价在过去12个月里已经降了6.8%,现在进入市场的买家已经比12个月前享受了更多的实惠。