购房者观望 澳大利亚州府城市房租节节高

据2012年02月12日《The Age》报道，当澳洲房地产市场遭遇负担能力差和买方谨慎的双重打击时，房东也“适时”的插进一脚获利，致使澳洲各大城市的房租水平再创新高。

达尔文成为澳洲房租最贵的城市，以平均房租每周$505元位于榜首。其次是悉尼，平均房租$480/周，相较于$411/周的全国平均水平，二者遥遥领先。

澳洲房产监测机构(APM)9月季度的数据显示，受到家庭青睐的别墅型独立屋，在悉尼和堪培拉创下每周租金$500元的历史新高，而珀斯和布里斯班分别只有$400元和$380元。

在一年之内，堪培拉的别墅租金增长了6.4%，珀斯涨5.3%，悉尼4.2%。

达尔文的别墅租金是全澳最昂贵的，平均要花费$550/周，比悉尼高$50元，比墨尔本高$140元。而在达尔文租一套单元房也需要每周$460元，这个价钱在悉尼可以租一套顶级单元。

APM的资深经济学家维尔森(Andrew Wilson)说，天价的房租反映了住房供应不足的问题，加上房东趁火打劫。“因为经济不稳，人们推迟买房计划而选择继续租房，房东正是利用了这点抬高租金。”

在9-12月期间，所有首府城市的房租都在涨，除了墨尔本和珀斯之外，这两个城市的房租在该季持平。从全国平均来看，别墅的房租在一年内增长1.7%，而单元房的涨幅超越了独立屋，达到4.1%。

维尔森博士说，单元房租金涨得快反映了人们生活方式的变化，人们更倾向于市区近郊设施便利、价格也能负担的住房类型。
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在墨尔本，独立屋租金在9-12月持平，全年下跌1.4%。同样下跌的还有霍巴特，9-12月房租持平，全年下跌3%。阿德雷德的租房市场在去年后三个月才有起色，别墅的中间房租上升1.5%，达到340元/周。

独立屋每周租金：达尔文 $550；悉尼 $500；堪培拉 $500；珀斯 $400；布里斯班$380；墨尔本 $360；阿德雷德$340；霍巴特 $320。

单元房每周租金：达尔文$460；悉尼$460；堪培拉$440；布里斯班$365；墨尔本$350；珀斯$350；阿德雷德 $280；霍巴特 $258。