“零成交”蔓延至大陆二线城市 业内预计房价难逃下探

1月29日，地产商任志强在其微博上对一条题为《2012民生新愿望：工资涨房价降 饮食更安全可靠》的新闻评论道，“刚开年就忽悠。这梦都作了许多年了。”不过，虽然任志强对房价继续下调并不看好，但是民众的这个愿望在2012年新春伊始却已经有了成真的迹象。

2012年春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。与此同时，包括济南、青岛、南京在内的一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，其中济南楼市也出现零成交的惨淡景象。

北京中原市场研究部统计数据显示，今年1月以来，北京新建住宅成交均价17560元/平方米，同比2011年同期的22985元/平方米下调了23.6%。而对于2012年楼市的整体市场情况，业内人士认为，上半年回暖的可能性不大。预计2月份随着春节假期的结束，部分新房项目和急于出售房屋的二手房业主，有可能进一步调低报价，降价出售的意愿更加强烈，2月份房价将继续下探。

2012年春节假日期间，除北京楼市出现三年来的首次零成交外，据搜房网数据监控中心统计，1月22日至28日，上海市新建商品住宅成交仅16套，总成交面积是2006年以来的最低水平。除市中心区域无一项目签约外，成交价格也同比下滑8.3%。

广州春节楼市也遭遇寒流袭击，春节期间才卖出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。而2011年春节期间，尽管受到“新国八条”的冲击，广州市新建住宅网签量日均成交仍有8套。深圳房地产信息网统计显示，1月22日到26日，新建商品住宅连续5天没有成交记录。1月27日，出现两套成交，且均为90平方米以下的小户型；1月28日，成交了15套，其中均价13000元/平方米的龙华花半里项目贡献了8套成交量。

二手房市场交易同样惨淡，伟业我爱我家报告显示，2012年龙年春节，北京住宅市场的新增客源量、看房量、购房意愿等均降到了近三年来的低谷，住宅买卖市场遭遇了到了前所未有的寒冬。北京中原市场研究部总监张大伟分析，房地产市场低迷与春节有关。北京绝大部分商品房项目在春节期间都没有营业，同时，二手房税费增加和税费计税价格调整，加上限贷政策未出现放松，购房者对房价下调幅度的期待明显上升。

业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。