2012年2月29日星期三

楚天:买房?等时机不如算回报

    上周我们谈到房地产的涨跌循环大约为各十年,也就是涨十年,跌十年,因此您若要永远买在最低点,那您一生之中大概只有二到三次机会,而对一个首置屋的年青人来说,手头有钱却要等十年再买房,那也不实际。因为,必然有一个其他方法可以算出何时买房的吧?本周我们就谈这个话题。

如果现在您想买的是一套自住房,其实有一样东西比时机更重要,那就是您选择的房子合宜您吗?要知道这套房也许您要住十年、二十年,甚至一辈子,如果对这套房您心理有疙瘩,只图它便宜,那我劝您别买,以免将来每天看到它心里就不舒服。相反的,若您真的看中意一套房,而且心里非常欢喜,算一下荷包又还付得起,那就出手吧!为了要等房市最低点才出手,也许您这一辈子再也买不到这样称心的房子了。

举一个更简单的例子,您今年25岁,刚好遇到一位合宜的对象,但心想自己经济尚不稳定,若她不介意和您结婚,你结不结?然道您还一定要坚持到三十岁才结婚的原则?人的一生总难永远让你在最好的时机,挑选到您最合宜的人与事的。衡量一下,只要自己还承担得起,速做决定了一个心愿吧!现在看到一套合宜的房子,您若不做决定,那您永远无法定下来,无时无刻都要继续为房子烦恼,那等于是蹉跎人生。房子定下来后,心也就安了,接着可以再为下一个目标去打拼,但我还是要再三叮嘱您一句,首先问问你们夫妻俩是否双方都满意? (单方的满意将来会有争吵)。第二,您们的财力是否可以付得起,如果稍微差一点,您们夫妻俩是否愿意胼手胝足合力去支撑它?甚至为了这个「房」彼此愿意牺牲?如果可以那就没问题,其实,年轻夫妻这段协力胼手胝足的奋斗,也许会成为你们人生最美好的一段回忆。

话说两头,但如果您是一个投资客,那可就不一样了,首先您要算投资回报率,风险性和银行利息,至少要有七、八成的把握才能出手,我有一位朋友喜欢把自住房比喻做老婆,您要跟她长长久久的,而且每天要见面,投资房则是二奶、小三,到处可得,随时可换,所以要“合算”才出手,话虽挖苦,但也不是没有它的道理。

上周笔者已说过,投资当然希望能在最低点买入,但90%甚至更高以上的人都不可能在最低点买入,而且最低点是我们事后回头才看出那一点的存在,所以那些说他看到最低点的人都是“马后炮”,1998-2000年房市在疲软时,大家都在等它再跌,谁知它最后不跌反升?现在回头看,有多少人算到它是最低点?

但不论怎么说,我们虽然算不到最低点,不过有一件事我是90%肯定的,澳洲房地产已不再可能像88-90年那样暴跌了,而且更不可能再像过去20年来风风光光的地大涨了。那将来的可能性是什麽?--「稳定中求发展」,这时算投资回报率,风险性和银行利息便显得格外重要。尤其未来世界有可能陷入像1929年的大萧条,甚至中国发生不可预期的经济大波动,世界发生大战争......这些百年一遇的情况虽不是正常经济循环的产物,但它的可能性确实存在,万一被我们遇上了,你是否做好最坏的打算? 当然我们更不可能每天坐在这里等它发生而因噎废食,万一在您的一生它都不发,那岂不是浪费了一生?

既然澳洲地产在未来二、三年内不会大涨大跌,那你何妨不去慢慢的看,好好的挑,Bargain一个最佳的投资标的。别忘了接下去大家要发财可就不是靠运气,而是靠实事求是的真本事的算计了。

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