亚洲资金涌入澳洲公寓市场

据2012年01月31日《悉尼晨锋报》报道，目前在澳洲的新公寓建筑市场上，海外开发商已占了30％的比例，这是自 80年代末日本开发商在澳洲建办公大楼及酒店热潮后，还未曾有过的另一股潮流。

由房地产集团——世邦魏理仕（CBRE）研究发现，海外投资者参与了澳洲目前正在进行的37个建设项目中，涉及到1.3万套公寓。 基于2011年完成的公寓的平均额，这些海外投资者所占的市场份额高达 32％。在悉尼和墨尔本的1.3万套正在规划的公寓中，外资占了79％。外来开发商也有在其它省会城市参与建造公寓楼，在黄金海岸占10％，布里斯班 ６％，珀斯3％和阿德莱德２％。

目前约有 40％的建设项目正在建设过程中，其余的都还在规划或营销阶段中。

世邦魏理仕执行董事史丹利（Kevin Stanley）表示，在澳洲的建设项目中，海外公司参与的项目达到了二十年来的最高水平。而亚洲投资开发商主要以新加坡为主，外商在澳洲投资建楼房或准 备建公寓的92％是新加坡发展商投资。新加坡开发商目前要建或在建的项目大约5000套公寓。新加坡大开发商星狮地产（Frasers Property）是最大的海外房地产投资商之一，目前在悉尼齐本德尔（Chippendale）的老CUB的建设项目“中央公园（Sydney's Central Park）”共有2900套公寓。

香港远东联盟（Hong Kong's Far East Consortium）是第二大的投资商，他们目前正在墨尔本的上西区（Upper West Side）隆斯德街（Lonsdale Street）投资数十亿澳元建造2600栋高级公寓。另外来自马来西亚，中国，韩国和印度的开发商，也都属于较大的投资商之一。

世邦魏理仕表示，海外投资开始是大量投于商用房产，然后进入公寓楼。亚洲资金占投在商用房产外资的51％，今年占所有交易量的19％。

投到墨尔本公寓楼的外资比悉尼的多，因为在墨尔本北区边缘可获得较大的开发地盘。然而自2006年以来，外资花在买地的10亿澳元中，大部份是花在悉尼较贵的土地上。

根据经修订的“外商投资规则＂，目前澳洲本地的开发商倍感压力，主要是因为海外的开发者，可以从海外融资，然后出售无限量的公寓。

许多建筑行业人士表示，许多本地的开发商，都在努力遵守麻烦的银行限制，特别是全球金融危机过后，在某些情况下，本地的开发商需要卖掉所有的公寓楼花后，银行才会批出贷款。
在建的公寓数量之多，已令人担忧会出现供过于求的局面。不过，CBRE的研究人员认为，许多在悉尼，墨尔本和黄金海岸的较大的建设项目都互相错开，因此开发商可以从中调整其交付时间，减少供过于求的风险。

澳洲之所以吸引海外投资者来这里投资建房，主要是因为这里的地盘成本正处于周期性的最低点，加上稳定的经济让他们愿意投资这里，降低他们多方面的风险。