“婴儿潮世代”逃离内城 未来10年海滨房价继续走高

Boom in empty-nesters aged 50 to 69 living on Melbourne's Mornington Peninsula — is likely to cause headaches for government and aged-care services and may be contributing to a decade-long rise in bayside house prices.More than half Melbourne's suburbs where the population is heavily skewed towards an empty-nester age group lie south of Frankston between Port Phillip Bay and Bass Strait, data from demographers .id consulting shows.

据2011年7月25日《The Age》报道，人们一直抱有如下看法：“婴儿潮世代”大房换小房，纷纷涌入内城区的公寓楼中。但是根据人口统计学家的报告，这个看法只是一个无根无据的传说。事实上，年龄在50-69岁的空巢老人蜂捅至Mornington Peninsula，这一现实将让政府和老年看护服务机构头疼不已，并且将导致未来10余年海滨房价的继续走高。

　　

根据人口统计学家的调查数据，墨尔本老龄化趋势严重的城区中，有一半是位于Frankston南面，在Port Phillip Bay和Bass Strait之间。在诸如Flinders、Merricks、Blairgowrie、Authurs Seat、Rye、Red Hill和Tyabb这类城区，逾三分之一的居民年龄在50-69岁。在Portsea和Sorrento，空巢老人占据了近一半的人口。

　　

人口统计学家Matthew Deacon称，相比于澳洲其它地区，墨尔本的空巢老人更喜欢他们现有的房子，即使要换房子，他们的首选地也是Mornington Peninsula和Bass Coast。Deacon称，人口迁移图表显示，人们多在18-24岁时搬到市内，在成家立业有子女的30岁后迁出。

　　

搬家成本高，越来越多的子女与父母同住一屋檐下，以及家庭住宅附近缺乏小型独立屋，这些都是影响人们“大房换小房”决定的重要因素。

　　

预测数据显示，在大都市之外的地区，空巢老人的比例很可能会缩小，因为生育率正在回升，并且有更多的年轻人移居次发达地区，比如Southbank和Docklands的人口中，仅有12-14%的人口为50-69岁的老年人，而深受年轻家庭欢迎的Point Cook的这一数据仅为10%。

　　

一旦耗资23亿元的Frankston高速公路支线竣工后，被视为养老最佳去处的Mornington Peninsula或将从目前的度假屋转为空巢老人的永久居所，一如Balnarring、McCrae和Somers。Peninsula卫生部门发言人John Jukes称，移居至此处的民众多数都会购买保险，目前此地有众多私人医院为他们提供医疗服务。“目前，选择性外科手术的轮候人数并未出现显著的增长。这可能是由于全部的影响结果还未显现出来。”

　　

维州估价师的数据显示，诸如Safety Beach、Red Hill、Balnarring和McCrae等海滨城区的房价在过去10年里出现了急剧的增长。

墨尔本出租车乘客的秘密武器--打车计算器

据2011年7月25日澳广报道，在搭乘出租车去不熟悉的地方时，尤其当车票金额让你大为诧异之时，你有没有怀疑过司机故意绕远路来多收费呢？墨尔本的出租车乘客现在有办法让出租车司机诚实驾驶，不用担心多出不必要的打车钱，也不用为怀疑司机的人品而不安。

这是苹果手机的一项新应用程序--打的计算器。有了这个小工具的帮忙，出租车乘客可以轻松计算出打的的距离和车费金额，还可以在手机上看到出租车前往目的地的最佳路线图。

墨尔本银顶出租车公司的司机苏尼尔表示，如果知道乘客有这个小工具在手，那些不老实的司机也会乖乖地诚实驾车了。

根据一项对“打的计算器”的最新测试，从Newport到墨尔本机场，包括高速公路收费在内，出租车司机收取的费用为57.10澳元，比“打的计算器”预计的56.66澳元略高5毛钱。而从雅拉河南岸到菲茨罗伊区的格特鲁德街的15分钟车程，实际车费仅为11.60澳元，甚至低于“打的计算器”估计的15.39澳元。

因为天气和道路流量等情况的不同，打的计算器计算出的只是一个大概的价格，但是即便这样，这一小工具给乘客带来的巨大的信心以及给司机带来的威慑也是无与伦比。

维多利亚出租车协会主席大卫·塞缪尔承认，这一应用程序是一个功能强大的工具，如果有司机多算了车费，这是一个很好的办法将他们拎出来，然后从行业中除名。

自己动手 乐在其中 澳大利亚兴起旧屋翻新热

据2011年7月25日新华网报道，克里斯·黑兹尔四年前开始翻新位于澳大利亚贝克斯利的老房子，尽管主要工程早已完工，但他时常修修补补，乐此不疲。

像黑兹尔这样热衷翻新旧屋的澳大利亚人越来越多。分析人士说，与买新房相比，自己动手翻修不但省钱，而且乐趣多多。

全心付出

黑兹尔现年52岁，与妻子克里斯蒂娜居住在祖传的老房子里。“我已经在这里住了20多年，希望还能住30年，”他说，“我四年前开始翻新房子，现在还在修补。翻新，只要开始，就永远不会结束。”

翻修时，黑兹尔雇用一些专业工人，自己承担大部分体力活和琐碎工作，“这么做让我节约大概3万澳元”。他回忆说：“翻修耗费大量工时，打乱正常生活。有四个星期我们没有洗手间用，只能用外面的厕所，还有两个星期没有厨房做饭。我的妻子说，她再也不想经历一遍。”

付出终有回报。黑兹尔说：“承担这么多工作的魅力就在于，你可以完全按自己的想法来，可以全心全意去做。我爱这座房子和我们所付出的一切。”

推波助澜

澳大利亚国家统计局统计数字显示，2010年，新州居民为旧屋翻新花费22.5亿澳元，比上一年增长11%。今年当地居民在翻新旧屋方面花费大幅增长，预计可达100亿澳元。

报纸、杂志、网络和电视节目为这股“翻修热”推波助澜。澳大利亚广播公司《高端设计》节目开播后收视长红；电视九台上月开始，每周5天播放节目《石块》，上星期推出新栏目《顶级设计》；电视十台24日开播《翻修者》节目，每周播放6期。

《翻修者》节目制片人朱迪·斯马特说：“我们帮助揭开房屋翻修过程的神秘面纱，给观众提供实用帮助。住在自己投入过大量心血、汗水和泪水的房子里，那种满足感无与伦比。”

一举两得

《悉尼先驱晨报》23日引述新州承建商协会负责人布赖恩·塞德勒的话报道：“当前不少人选择翻修现有房屋，他们自己做大量工作，同时雇用有资质的建筑工人、设计师和专业人士。”

省钱是不少人自己动手翻新老房的主要原因之一。

澳大利亚业主建筑者协会负责人菲尔·格拉夫说，屋主自己翻新房屋可以省钱大约20%至40%，“需要帮忙时，家里人可以齐心协力”。

新州“建筑中心”经理伊恩·阿格纽说：“换房子要花3万澳元至5万澳元，因此人们认为翻修房屋更划算。”

自己动手的过程虽然辛苦，但乐在其中。

参加《石块》节目录制的嘉宾“瓦兹”说：“翻修过程充满乐趣。如果你出错了，再重新来过，或者干脆不去管它，交给别人完成。不要夸大错误。”

澳洲房产市场回暖 拍卖清盘率创十个月来最高

据2011年7月25日《澳洲人报》报道，尽管南半球的冬季天气寒冷，悉尼房地产市场却异常火爆，上周末的房产拍卖清盘率创下了10个月来的最高纪录。

上周末共有148处房产拍卖成功，总价值高达1亿1770万元，拍卖清盘率为63.5%，较上一周的52.6%有显著增加。这是去年9月以来的最高纪录。自从去年9月11日拍卖清空率达到69.5%以来，悉尼的拍卖清空率只有六次超过60%。

墨尔本的房地产市场也出现了复苏，上周六拍卖的房产中61.7%成功售出，这92处房产总售价为6030万元。而在一周前，共有130套房产售出，总价7330万元，拍卖清空率为55.1%。过去10个月中墨尔本拍卖清空率最高纪录是在10月30号创下的，当时拍卖清空率达到72.7%。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia）代理主席Pamela Bennett称拍卖清空率上升是由于卖家们变得更现实，开始努力迎合买家们的希望。他说：“知道所有的指标一直都是很困难的，不过市场已经有一段时间很冷清了，而现在已经到了人们不愿再观望而希望继续前进的时候了，他们看到了想想购买的房产。现在已经是仲冬，一般来说这是澳洲房地产市场的淡季。”

悉尼九岁华裔女童钢琴成音乐会最年轻表演者

LUCIA LI, 9, might be the youngest performer on stage at the lunchtime concert at the City Recital Hall tomorrow, but do not expect the audience of many hundreds to make her nervous.

据2011年7月25日《悉尼晨锋报》报道，今年9岁的华裔女童Lucia Li将于明天中午在悉尼独奏大厅举办音乐会上出场，成为该音乐会最年轻的表演者。上个月，她作为最年幼的选手夺得Allans Music儿童钢琴比赛的第一名。

小Lucai早在三岁起就开始学琴，平日每里天练习2至3个小时，在周末练习3到4个小时。Lucai的妈妈蕙兰（Huilan）作为澳洲芭蕾舞团的伴奏钢琴师移民到澳洲，她的祖父母都是音乐家，她的14岁姐姐Sophia也是一名杰出的钢琴师。她的表姐Amy Jin目前在纽约曼哈顿音乐学校深造。

温州动车脱轨35死192伤 上海铁路局长党组书记就地免职

9月发布 iPhone 5最终上市时间曝光？

新一代iPhone上市的传闻我们已经听过不少，而目前多数传闻都称苹果会在9月发布iPhone 5。继昨天国外有媒体爆出下一代iPhone将包括多个版本后，今天有关iPhone 5最后上市的准确日期也被曝光。据悉，瑞士电信公司的一位高管透露称，他们会在今年10月5日正式开始销售iPhone 5，而该机将会在今年9月5日被苹果公司在美国发布。与此同时，他还强调，目前该公司已经开始在和苹果谈判如何销售iPhone 5的细节。

　　

此外，这位高管还透露称，新一代iPhone将会采用无边框设计，搭载A5双核处理器，内存提升至1G RAM，提供800万像素摄像头。不过他并没有透露iPhone屏幕大小，之前曾有消息称，iPhone 5包括3个版本：一种是目前大家都很期待的4寸屏，第二个版本则采用了3.5寸屏，最后一款就是近期一直在传的廉价版iPhone，它的屏幕只有3寸。

亚裔移民流入放缓 更多新西兰人定居墨尔本

MIGRATION from Asia to Victoria is slowing but more New Zealanders are settling here, the latest data shows.

据2011年7月25日《Hearld Sun》报道，最新的数据显示，从亚洲移民到墨尔本所在的维多利亚州的人数正在放缓，但有更多的新西兰公民选择到墨尔本安家落户。

2010年下半年期间，登陆维州的中国移民数量超过2500人，依然是维州移民的主要来源，但与2009年同期相比下降了约600人。根据联邦政府入境事务处的最新报告显示，来维州定居的印度出生移民数量减少超过1000人至1721人。

在2009年，定居维州的亚洲移民比率是60％，目前大约为54％。约11％来自欧洲，而8％来自北非和中东。2010年7至12月期间，有超过2000个新西兰人来维州定居，而2009年只有1400人。

总体而言，维州在6个月的时间内吸引了16,000人来定居，但与2009年同期的19,000人相比有所减少。大多数移民来维州后定居在首府墨尔本。

赖昌星助手已离悉尼维拉活营 获准社区居留等候去留决定

据2011年7月25日《星岛日报》报道，涉嫌是赖昌星前助手的男子王泰盛(Tai Shing Wong)被扣留在维拉活非法移民羁留中心八年后，已于去年获准改为社区居留，在维拉活营外等候移民部长的决定，是否能驱逐赶回香港。

王持有单程証去香港，1999年8月持旅游签证从香港抵达悉尼，入境后读商科，转申请学生签证。他在2002年申请新的签证时被拒，并且立刻被取消仍未到期的签证，扣留在维拉活羁留中心，等候驱逐出境。

移民部解释，是因为品格审查不及格，所以取消签证，但王入禀法院，要求移民部公开有没有接到中国方面的要求。

据联邦法院的呈堂文件，联邦政府拒发签证的决定是根据执法机关提供的“不公开”材料而作出。材料显示，王在其他国家犯有严重罪行，并试图逃避法律制裁，发签证给他有违澳洲国家利益。

王经多番上诉均被驳回，但因为王怕被送回中国会被判死刑，故移民部长一直未能将他驱逐。

据本报所悉，戴眼镜的王泰盛，最先被关押在维拉活二营区。维拉活保安最严的是一营区，均是关押有刑事案底，而且等候驱逐出境的黑民。其后他被转押家庭羁留的四营区，去年更获准搬出营外，到社区居留。

据以往经验，一般获准社区居留的黑民，日后获准居留机会甚高，最近便有一名广州贪官的妻子在社区居留后，获准在澳洲永久居留。巧合的是，该名妇人抵悉尼与王泰盛是同一年。她第一次由香港持旅游签证到悉尼是1999年，第二次持同一签证经悉尼前往加拿大探儿子，在夏威夷转机时被美国送返悉尼，因为中国有拘捕令，指控其贪污罪名。

澳洲各大报今日头版头条简要新闻（2011年7月25日澳广）

《时代报》（The Age）

专家对耗资10亿澳元兴建的墨尔本新皇家儿童医院中竟然设计设有一个酒吧感到惊愕。

《悉尼晨锋报》（Sydney Morning Herald）

挪威当地报纸称，奥斯陆恐怖爆炸枪击案凶手不仅仅是针对年轻人下手，而且是针对挪威工党下一代的领导人。

《澳大利亚人报》（The Australian）

澳大利亚最大工会组织之一运输工人工会加入商界的行列，对吉拉德政府的碳税计划进行抨击，指称该计划如果实施将使澳大利亚丧生大量就业机会。

《先驱太阳报》（Herald Sun）

澳大利亚自行车运动员埃文斯夺得环法自行车赛桂冠。埃文斯表示，感谢澳大利亚团队给予他的信任和支持。

《每日电讯报》（Daily Telegraph）

27岁的英国著名歌星艾米·维恩豪斯突然在其公寓死亡，英报称她临死前曾向毒贩购买毒品。

墨尔本在全球宜居城市调查中超越悉尼

据2011年7月24日搜狐网报道，住房购买力、社区密度和公共交通问题是悉尼在“世界宜居城市调查”中处于落后的几个原因。

　　

当温哥华在一项由经济学人智库 （Economist Intelligence Unit） 举办的调查中成为全球最宜居城市时，来自第二位的大都市——墨尔本——的反应是：意料之中。

　　

“墨尔本几乎成为全球最宜居城市。”澳大利亚《太阳先驱报》（Herald Sun） 的头条。但除了为墨尔本和悉尼的长期竞争增添更多素材外，全球宜居城市报告还引发了一场关于如何使悉尼回到榜单前列的讨论。

　　

这个港口城市目前排在第七，在并列第8位的阿德莱德 （Adelaide） 和佩斯 （Perth） 之前。布里斯班 （Brisbane） 下降至第21位，然而澳大利亚城市依然比世界标杆城市，诸如伦敦（53位）和纽约（56位）的表现好得多。

　　

普兰赛特 （Plansight） 城市规划公司主管克里斯·布里斯 （Chris Blyth）先生表示，住房购买力、社区密度和公共交通问题都影响了悉尼的总宜居指标。“悉尼的房产市场需要更便宜的房子，以满足置业者的承受能力，”他说，“相关政府有应对策略，但还有很长一段路要走。我们应该让置业者能够买到价格合理的房子，但大多数情况下房产价格似乎不能令人满意。”

　　

“并且在公共交通和人们在私车的使用方式上存在着问题。”克里斯表示低密度的城市规划，尤其在城市郊区产生了基础设施建设的问题，这也是悉尼落后的一个主要因素。“政策上，这种情况很困难，因为这是居民们想要的，”他表示，“在城市开发高密度住宅区域或许是个解决方案，但就支持力度而言，州政府要大于地方政府。而且现有的居民通常会反对这种形式的开发。”

　　

“对于大规模低密度住宅区重新设计的缺乏使得进入实际操作阶段的地方并不多。”克里斯表示墨尔本在地理条件方面要优于悉尼，他们拥有一个更通畅和规划得更好的中央商务区 （CBD），并且反对开发的呼声并不高。“感受过两个城市不同情况的客户告诉我，悉尼的发展进程慢得多，这可能成为阻碍投资的方面。”

　　

全球最宜居城市排名：

温哥华（加拿大）

墨尔本 （澳大利亚）

维也纳（奥地利）

最不宜居城市前三位：

哈拉雷（津巴布韦）

达卡（孟加拉国）

莫尔斯比港（巴布亚新几内亚）

马澳签署船民换难民计划 澳总理面对情绪化政治反应

据2011年7月23日《南洋日报》报道，马来西亚与澳洲政府将在下周一签署船民换难民计划，路透社引述消息指，马国将在该计划下受惠，但澳洲总理吉拉德却将面对情绪化的政治反应。

路透社报道，根据吉拉德5月时宣布的方案，澳洲会将乘船抵达澳洲水域，约800名寻求难民庇护的船民送往马来西亚。

作为回报，澳洲将接收马来西亚方面已经确认身分的4000名难民。消息指出，该协议将有助于持续性解决复杂的区域性及全球性船民潮问题。

自2011年7月1月起维州首次置业减免印花税

据2011年7月24日焦点地产网报道，澳大利亚维州政府最近发表的一项政策声明就是，首次置业可享20%的印花税减免，本政策要从2011年07月01日开始生效。

　　

维州房产协会首席执行官Enzo Raimondo认为这一政策不会受到首次置业者的认可，因为他们在购买房屋款项结算时就会支付印花税，而不是在签订合同时支付。当房屋尾款已支付，同时产权文件移交至业主的时候，也就是结算发生的时候。也就是说如果您现在正在购买您的第一套住房，同时您也符合资格标准，而您的结算日为07月01日或此之后，那么您就可享受20%的印花税减免。

　　

对于首次置业者的其他援助——首次置业补贴及奖金——签署合同日后开始申请。可享印花税减免的其他关键标准还有：购房价不得超过600，000澳元，房产必须是您的第一套住房，而且您必须将其作为您的主要住所居住。如果您此刻正打算置业，在您承诺购买之前，最好确定您是否符合国家税务署 （SRO） 资格要求。第一步就是登陆SRO官网www.sro.vic.gov.au 查看相关信息。

澳年轻人网上热闹现实孤独

据2011年7月24日新华网报道，布赖斯·艾夫斯现年２７岁，参加完朋友的婚礼，回家后大发感慨：“我的天，那些人那么高兴，我却满心焦虑。凌晨２时一个人吃面包、喝啤酒。”

像艾夫斯这样时常感到孤独的年轻人为数不少。澳大利亚一项调查显示，２５岁至３４岁的年轻人虽然常借助因特网与众多朋友热聊，现实生活中却经常感到孤独。

非营利性机构“澳大利亚人际关系”今年初调查１２０４名成年人，发表“２０１１关系指标调查”报告。

调查结果显示，２５岁至３４岁人群孤独感最强，３０％经常感到孤独；其次是１８岁至２４岁年龄组，常感孤独者占１９％；３５岁至３９岁常孤独者的比例最低，为６％。

从未感到孤独者中，中老年比例最高。超过２０％的４０岁至４９岁人士认为自己不孤独，其次是５０岁至５９岁组和７０岁以上组。从未感觉孤独者在２５岁至３４岁年龄组的比例不到１０％，１８岁至２４岁组的比例不到５％。

调查特别关注孤独感与网络的关系。

调查显示，经常感到孤独的人更愿意尝试网络交友，利用多种社会化媒体与他人保持联系。５４％的３５岁以下调查对象认为，社交网络对人际关系有积极影响。

艾夫斯说，社交网络能让青年人表达自己的孤独感、挫折感，也能彰显个性。他喜欢上社交网站，因为不管什么时候登录，“上面都会有２０多个人”。

不过，信息太公开会产生问题，譬如“你今天郁闷，登录社交网站后，偏偏又看到前女友和她新男友的甜蜜照片”。

社会评论家休·麦凯说，如果人们沉迷网络交流，缺少面对面沟通，可能会缺乏“情感滋养”，患上“社会交往减少综合征”。

墨尔本大学哲学家戴蒙·扬说，年轻人之所以更孤独，是因为他们不知道独处时可以做些什么。

“经常在网上与他人保持联系的人会感觉一个人待着非常困难，这不是因为这些人独处的时间变长，而是他们对孤独更敏感。我猜测，不经常上网的中老年人更习惯自己一个人呆着，”扬说。

艾夫斯的朋友克雷格·推特现年３２岁。在他看来，感受孤独是年满３０岁人士的必然经历。

“我单身，大部分朋友已结婚生子……我没有社会期望我有的（婚姻）关系。我尽力抵抗这一压力，”推特说，感到孤独时，“自然反应就是上社交网站看看，但最好还是走出屋子、锻炼或者做些积极的事情”。

创造历史 2011环法大赛澳洲车手首次赢得总冠军

北京时间7月24日23点40分，2011年环法自行车大赛最后一站赛事从克雷泰伊到巴黎香榭丽舍的比赛全部结束，HTC高速公路车队的英国车手卡文迪什以2小时27分02秒获得本站冠军，成就了他在环法历史上的第20个赛段冠军，在环法赛段冠军历史总次数榜上排名第6。

BMC竞速车队的澳大利亚选手卡德尔-埃文斯最终以85小时12分22秒的成绩获得了2011年环法大赛的总冠军，这是他个人历史上首次获得环法大赛总冠军，也是澳大利亚车手第一次获得环法总冠军。