“婴儿潮世代”逃离内城 未来10年海滨房价继续走高

Boom in empty-nesters aged 50 to 69 living on Melbourne's Mornington Peninsula — is likely to cause headaches for government and aged-care services and may be contributing to a decade-long rise in bayside house prices.More than half Melbourne's suburbs where the population is heavily skewed towards an empty-nester age group lie south of Frankston between Port Phillip Bay and Bass Strait, data from demographers .id consulting shows.

据2011年7月25日《The Age》报道，人们一直抱有如下看法：“婴儿潮世代”大房换小房，纷纷涌入内城区的公寓楼中。但是根据人口统计学家的报告，这个看法只是一个无根无据的传说。事实上，年龄在50-69岁的空巢老人蜂捅至Mornington Peninsula，这一现实将让政府和老年看护服务机构头疼不已，并且将导致未来10余年海滨房价的继续走高。

　　

根据人口统计学家的调查数据，墨尔本老龄化趋势严重的城区中，有一半是位于Frankston南面，在Port Phillip Bay和Bass Strait之间。在诸如Flinders、Merricks、Blairgowrie、Authurs Seat、Rye、Red Hill和Tyabb这类城区，逾三分之一的居民年龄在50-69岁。在Portsea和Sorrento，空巢老人占据了近一半的人口。

　　

人口统计学家Matthew Deacon称，相比于澳洲其它地区，墨尔本的空巢老人更喜欢他们现有的房子，即使要换房子，他们的首选地也是Mornington Peninsula和Bass Coast。Deacon称，人口迁移图表显示，人们多在18-24岁时搬到市内，在成家立业有子女的30岁后迁出。

　　

搬家成本高，越来越多的子女与父母同住一屋檐下，以及家庭住宅附近缺乏小型独立屋，这些都是影响人们“大房换小房”决定的重要因素。

　　

预测数据显示，在大都市之外的地区，空巢老人的比例很可能会缩小，因为生育率正在回升，并且有更多的年轻人移居次发达地区，比如Southbank和Docklands的人口中，仅有12-14%的人口为50-69岁的老年人，而深受年轻家庭欢迎的Point Cook的这一数据仅为10%。

　　

一旦耗资23亿元的Frankston高速公路支线竣工后，被视为养老最佳去处的Mornington Peninsula或将从目前的度假屋转为空巢老人的永久居所，一如Balnarring、McCrae和Somers。Peninsula卫生部门发言人John Jukes称，移居至此处的民众多数都会购买保险，目前此地有众多私人医院为他们提供医疗服务。“目前，选择性外科手术的轮候人数并未出现显著的增长。这可能是由于全部的影响结果还未显现出来。”

　　

维州估价师的数据显示，诸如Safety Beach、Red Hill、Balnarring和McCrae等海滨城区的房价在过去10年里出现了急剧的增长。