澳洲矿区租金狂飙 西澳平房价比悉尼豪宅

资源热潮把澳洲的住房租赁市场整个儿调了个头，半干旱沙漠地区的一所灰扑扑的平房，周租竟然堪比东海岸百万富翁的豪宅。

将悉尼港美景尽揽怀中的代价是每周2千多元，而在皮尔巴拉（Pilbara）“欣赏”热火朝天的挖矿场面，每周也要2千多元。采矿前哨站统治着今年的澳洲最贵租金榜，偏远乡下小镇也能和悉尼富人区平起平坐。

 RP Data的数据显示，悉尼高尚住宅区Vaucluse以2300元的周租中价夺得魁首，然而，在西澳尘土飞扬的Port Hedland、Pegs Creek Nickol和Baynton，你需要同样的数目才能租到一套外观毫不起眼的平房。
由于大量海外工人涌入，租房需求暴增，西澳的租金已经涨疯了。有些物业经理承认，每六个月，房子的周租就会自动上调至少10-20元。一名珀斯房地产中介表示，她有些客户租住的地方连狗窝也不如，许多老资格的珀斯居民被迫搬走。“我对那些在租住这些房子的人感到抱歉，因为我自己都不会愿意支付他们所付出的价钱。就算是租金较低的房子，我都不会让我的狗住在那里。”

在距离珀斯1500公里远的乡下Baynton，一栋四睡房板条屋（weatherboard house）的周租，是布里斯本内城时髦住宅区Toowong一套现代两睡房单元周租的将近五倍。而如果您从前足够精明，早早投资了矿区房市，您的年租金收益率起码能达到10%，而Vaucluse只有4%。

RP Data发现，全澳租金第二贵的地方、铁矿石输出港口Port Hedland，房产中价在过去五年里火箭升空般飙涨了165%。本周，Port Hedland好几所条件最基本的独立屋和单元房都打出了月租1.2万元的招租广告——年租就是14.4万元。

昆州矿区的房东们同样底气十足，哪怕是Moranbah的一间陋屋，也敢开出每年17万元的租金。目前的招租清单显示，地方小镇上一套三睡房的独立屋每周可以租到3300元之多，在过去的6-12个月里，房租翻了一倍，而房价最高跃升了8万元。Moranbah某些出租房在三个月内周租加了1千元。

LJ Hooker在Moranbah的销售合伙人艾奇森（Craig Aitcheson）说，镇上的房租“真是涨疯了”。“我在这里住了一辈子，从来没见过这么恶劣的情况。”南昆士兰区长布朗（Ray Brown）说，该区包含23个小镇和99个小型社区，许多居民都沦为资源热潮的炮灰。一些人由于付不起房租而流落街头。

“房租都涨到屋顶上去了，人们不得不在家庭拖车里栖身，许多人被赶出房子，因为房租涨了40%。”布朗说，他辖下的一个小镇，37家公司在那儿开展了81个能源工程，房子根本不够租。“找不到房子的可不是矿工，事实上，把其他居民和服务人员赶出家门的就是他们。”

而房产专家也警告，想从资源热潮中牟利的人必须“极端小心”。“进入以矿产资源为驱动力的市场总是存在着固有的风险。”RP Data研究部门领导人劳力斯（Tim Lawless）说：“因为这些地区的条件都大同小异，所以一旦矿工需求回落，价格和收益率就都会下跌。”