“看上去很美” 上百成千澳大利亚人投资美国房产或损失惨重

据2011年12月20日《澳洲房产投资者》杂志报道，可靠预测显示，数百或数千澳洲投资者将在美国房地产市场损失数以百万元。现在美国房价低，澳元汇率高，在“勇敢的家园和自由的土地”上购买房地产似乎是风靡一时的最新时尚。

不幸的是，对于一般的澳洲家庭投资者，这看上去不像那么美。近来出现了一些向澳洲人推销美国房产的销售公司，一些公司的幕后老板曾经是利用澳洲房价过高的房产买卖来巧取豪夺的投资恶棍，甭管他们说的怎么天花乱坠，“一旦是骗子，始终是骗子”。

听听这些数字是多么的诱人，他们会告诉你：买一套$50,000美元房子，一个星期租金约200美元，回报是20％。动动脑筋想想看：如果是这么好的投资， 那为什么美国本地人不买呢？眼下，在美国住房贷款的利率非常低，大约为 30年期固定利率4％。这意味着一个美国家庭可以贷款50,000美元，而每年只支付2,000美元的利息！那么，为什么一个美国家庭还要支付每周 200美元的租金而不去买房呢？很奇怪，不是吗？其实在美国50,000美元买的房子，连25,000美元都卖不出去。

在购买房产之前，尤其是外国的房产，你一定要问问自己：当地人购买类似房产是什么价格？当地人不买的房子，你也不应该碰。如果你不相信可以自己去美国看看。你会看到一些地区，犹如战争区的贫民窟。正如一位美国经纪人称，“你需要装甲悍马车和防弹背心去收租金”。
甚至还有一些被遗弃的无人租住的房子。那些骗子经销商以极低的价格收购这些房产，旋即把它们看似很低，却是以很高的价格卖给不知情的外地人，比如说澳洲人。就像50,000美元一套房子，听起来很便宜，但实际上它们一文不 值。

如果研究一下就会发现美国的房产市场不如澳洲的好，与澳洲的完全不一样。美国有些地区的房产无论价格高低都卖不出去，甚至送都没人要。

一些聪明的澳洲投资家——有丰富房产买卖经验的投资家——到美国实地查看了美国房地产市场后得出的结论就是“远离美国房产市场”。曾经有一位澳洲律师应客户的要求直飞美国，实地察看美国德州的大量的2,000美元一套的公寓房。这位聪明的律师查看了这些房产及当地的房产市场后，告诉他的客户：别买。

在此，提醒澳洲投资者：注意美国房地产陷阱。在未来的岁月中，当我们回首今天，我们会清楚的看到这个问题。