墨尔本房屋中位价53万澳元 首次置业者抱怨买房艰难

据2011年12月11日《The Sunday Age》报道，受周日时代报委托、被地产商形容为“惊人”的研究指，墨尔本的长期置业能力问题是经济的威胁。报章上的图画显示在市场价格的低端价格下滑逆势上涨的总体趋势，普通收入者仍然希望得到物业阶梯立足点的惨淡景象。这反映家庭除了在城市乡镇的远边外，不能任何地方自置居所。据澳洲房产监测机构APM的调查指，银行降低利率和政府扣除20%印花税仍不足以抵消不断上升的楼价。

分析计算了在墨尔本置业需要的税后收入。假设买家有10%存款，以40%税后收入作按揭还款，合资格扣除20%印花税和得到7000元首次置业款额。分析显示一个家庭的可支配收入需达每年10.3万元（税后收入约14.5万元），才可于墨市购买中位价53.53万元的房子。

维州居民的税后收入平均5.23万元，首次置业买家将不能承担墨市的一半城镇。只有小数内城地区，包括Maidston和West Footscray被视为负担得起。“这些数字非常惊人，可是也能反映首次置业者都明白拥有普遍收入者都不能购买房产。”

澳人可负担房产协会活动经理Sarah Toohey说，“城市的价格撇除了平均收入家庭，这是对经济不好的。我们需要教师、护老员工、货车司机等不同类型的员工在社会上生活，让经济能持续发展。”

这项调查显示，收入为$48,327元的警员和$49,890元的教师将很难购买房子，而收入$100,250元的联邦后坐议员购买房子时也会“挣扎”一阵子。

尽管墨尔本房产市场正在经历20年来的衰退－12个月房产中位价下跌$21,300元－大部分回落楼价都发生在富裕地区内，其他比较能负担的地区楼价则上升。

“整个城市的中位价并不能代表全部。”澳洲房产监测机构APM经济学家威尔逊(Andrew Wilson)说，“高价市场一直都在软化，可以低价可能是另一回事。”在139个地区中，115个仍低于中位价。家庭收入由45万至80万的人会视自己的购买力削弱了传统的“按揭带”地区，例如Melton、Pakenham和Craigieburn。现时大部分可负担的地区都在距离市中心最少15公里，有些更超过50公里。

国际清算银行(BIS Shrapnel)分析师Angie Zigomanis指出，首次置业者与其他搜索可负担居住地的自住业主间的竞争推动房价上升。“这是一个负担的行程，人们都迁往比较便宜的地方，当价格走得太远，人们自然会调整他们的消费。”

可是，这个问题可能比澳洲房产监测机构的数字更为严重。澳洲房屋及城市研究所最近一份报告发现，即便高收入家庭在房屋方面仍会挣扎，因为他们的生活费用也相对较高。“一个人10万元和一个家庭10万元将需要很不同的收入来负担一个房子。”研究所教授Terry Burke说。

公务员Heather Scoot因不能负担而放弃了于内城置业的梦想，相反在West Footscray以38.5万澳元购买了一个两房住宅单位（Unit）。她很高兴购入这物业，“如今住宅单位的竞争越来越大，因为不能负担独立屋的人转移了目标。”