2012年澳洲房产市场走势如何？下跌10%？专家直言不可能

据2011年12月18日《悉尼晨锋报》报道，在房产极端分析师基恩（Steve Keen）预测2012年澳洲全国房价将面临高达10%的跌幅后，许多专家对其分析表示不同看法，多数预测明年房价反而将会有一个温和增长。

在16日公布的澳洲房产监测机构APM及市场前景报告中，资深经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，明年全国乃至悉尼房屋的中间价将会增长3%至5%。

西悉尼大学教授基恩上周预测，由于购房者会选择还清贷款，而非更多负债，所以在2012年，悉尼房价将下跌5%至10%，全国范围将面临多达10个百分点的跌幅。

与之相反，威尔逊博士则认为，“住房需求将加大”，并会推升价格。展望未来，威尔逊表示，由于澳洲经济基础强劲，能够应付任何国际市场的衰退。“这个，再加上重拾买家信心，都将在新的一年里推动价格增长。”他说。

威尔逊说，由于1月份破坏性的洪水，布里斯本今年表现最差，价格下跌了近7%，但明年随着资源业复苏，会反弹5%至10%。柏斯和达尔文的情况基本相同。但在墨尔本，由于在2009年和2010年大的价格上涨和公寓供过于求，增长可能介于0至3%。

Wakelin物业顾问公司董事总经理维克林（Monique Sasson Wakelin）同意威尔逊教授的主张，她说，“我看不出一个全国范围的10%的下降。”

AMP资本投资公司的投资策略和首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）则认为，由于经济状况不明朗，2012年年初的发展会比较弱，但看好悉尼。