两年半来首次降息过后 墨尔本房产市场出现复苏迹象

全墨尔本的地产代理普遍报告说，自从储备银行本月初降息0.25%后，买方的信心有所提升。


上周六（11月19日）的大雨使得很多拍卖都被迫挤在车库中进行，但不少拍卖还是吸引了40多人，有的甚至多达70多人观看。不过总体拍卖成交率还是很低。地产代理表示，出价的人增多了，卖方也越来越可能在流拍后降低期望成交。

据维州地产协会REIV统计上来的633个拍卖结果中，成交率为52%,还有182个拍卖结果依然未知。今年满打满算还剩下四个周末的拍卖了，REIV预计2011年全年的成交率为57%。发言人Robert Larocca先生说，除非成交率冲到60%以上，否则说需求显著增长还为时过早。
但代理们普遍表示，11月初的减息确实使市场出现复苏迹象。

地产公司Nelson Alexander的销售主管说，尽管大多数人还持观望的态度，但竞价显然比从前激烈了。“如果遇到有价值的房产，人们会积极争取。”

Elite买方代理的Kim Easterbrook说，“投资者开始重回市场，首次购房者的需求也在上升，特别是40万至80万之间价格容易负担的物业。”

Brighton区地产代理Nick Johnstone说，他所代理的位于196 Were Street, Brighton East的物业上周六第一次看房后，转天就卖掉了。

Wakelin物业咨询的Richard Wakelin先生表示，经过5位竞拍者的激烈竞争，4 Mitchell Street,Richmond以$835,000高价成交。这套物业报价为67万以上，市场估价为$805，000。“利率下降使人们重新回到了市场上。”Wakelin先生说。

另外一个成功拍卖的例子是在Toorak,4位竞拍人，据信都是投资者，将3/30 Washington Street的单元房的价格推至$745,000。地产公司Hocking Stuart对它的报价是55万至62万之间。

Jas H Stephens的代理Craig Stephens说，“如果利息再降25个基点，那么目前市场回升的势头就能得到巩固。”

随着今年的拍卖市场逐渐接近尾声，拍卖活动也越来越热闹，本周安排了1045个房产拍卖。