墨尔本房产市场一周回顾 拍卖清盘率获得轻微改善

2011年11月12日上周末维州房产拍卖清盘率获得轻微改善，从前期的七年新低稍有提升。超过800栋房产在市场上拍卖，成功清盘率达到53%。

维州房产协会REIV发言人罗伯特.拉罗卡(Robert Larocca)表示，“未来两个星期，维州房产市场共有近2000套房产上市拍卖，本周的清盘率结果使屋主重燃希望，这或许是新一轮房产价格上升的开始。”

WBP房产咨询集团的卫斯理.英克特（Wesley Inkster）说，未来两周对将是对卖房的 屋主来说将是考验。“市场上的买家数量是否增多尚属未知数，但拍卖房产增多将降低拍卖竞价的激烈程度。”他说。

来自著名房地产研究机构RP Data的数据显示，在过去的六个月，墨尔本的房屋折扣率直线上升，涨势迅猛。当然，需要注意的一点是，房屋折扣率的上扬并不一定意味着房价的下跌，举个例子来说，对于佛蒙特、Macleod、萨默斯（Somers）这些排名前十的地区来说，即便在过去一年，这些地区的房屋折扣率上升了，但房价依旧狂飙。

房屋折扣率只能体现业主对最初设想的让步，可能他最早想要赚50万，但实在无人问津，那只能退而求其次，赚它个40万，不过，在这个过程中间，买房的人的主动权更大了，就更容易达成自己心目中理想的买卖。

墨尔本杯日澳联储将利率由4.75%降到4.5%,高兴的不仅仅是买房的人，就连卖家也暗自庆祝，希望可以有机会收复失地。拍卖结果反映了两个现实：一方面，卖方紧抓不放，想要更高的价格；而另一方面，买方也拒绝支付他们认为不合理的溢价。

现在没有任何迹象显示这一僵局有改变的趋势，尽管在墨尔本的很多拍卖现场集中了大量人群。每当澳联储降低利率0.25%时，有30万房贷的人每月少还款50元。总有些卖方会利用人们手头宽松一点的机会涨价。

从地产代理们的报告来看，市区近郊的老式公寓和小单元房竞争较为激烈。有些代理表示，降息对投资者产生了较为明显的促进作用。

一栋位于Springvale中心地带24 St Johns Avenue Springvale的独立屋，开价$900,000+，拍卖价格一路从101万一直飙升至201万澳元，拍卖现场气氛热烈。