墨尔本引领澳洲公寓开发 多单元套房最火

根据Oliver Hume研究所的数据，墨尔本新近签发的公寓营建许可证数量轻而易举就超过了其它州府城市，并且，它在全澳市场上所占的份额已经达到了新纪录。公寓楼中多单元（multi-unit）套房正在不增加，与此同时，价格也在日渐走高。

在2010－2011年，墨尔本大都市区内签发的所有营建许可证中，有一半是多单元套房的，而2009－2010年这一数据仅为39%，相比于2005－2006年的26%更是翻了一番。

Oliver Hume的全澳研究部门总经理Andrew Perkins称，自上世纪90年代末起，多单元套房的准建率便一直保持着每年平均34%的市场占有率。2010－2011年，相关部门签发的多单元套房营建许可证多达2.38万份，去年则仅有1.64万份，2005－2006年更是少至6600份。“不只如此，墨尔本的多单元套房准建许可征数量占了全澳的44%，创下了新的纪录。”

与此同时，第一季度全澳多单元套房营建许可证的签发数量却下降11%，相比于一年前同期水平少了5%。

墨尔本房市的总体趋势与全澳的逆道而驰，2011年日历年的第二季度，该市新建独立屋数量减少了5%，比前一年则缩水10%。维州的新屋建造则上扬1%。

虽然墨尔本公寓营建许可证的签发率创下了历史新高，但是下半财年的开工率却不到300个，相比于前一季度减少了4%，是自2010年第三季度以来最糟糕的数据。

Perkins称，“在未来数年内，这284个工程将为墨尔本房市提供4万1400套公寓。”其中，只有不足2.3万套正在施工或者已经完成。

Oliver Hume发现，每个公寓项目的平均套房数量已经从前一季度的143套增至目前的157套，涨幅10%，去年同期的数据则为123套。

墨尔本的公寓中价为36.9万元，两卧室公寓的最低售价达52万。这二者的价格差已经从2008年的11.5万元进一步扩大至15.1万元。从2008年起，墨尔本一睡房公寓的起步价已经以每年3.3%的速度上涨，从当年的33.5万元涨至目前的36.9万元。而两睡房公寓的涨幅为5%，从2008年的45万涨至52万。