2011年11月24日星期四

墨尔本内城区宜居度大调查:内西区直追近城东区

据2011年11月24日《澳洲日报》编译《The Age》报道,墨尔本内西区Footscray是否比St Kilda更宜居?Seddon是否与Canterbury平起平坐?Maidstone的生活与Olinda的一样美好吗?根据《The Age》和《墨尔本杂志》(The Melbourne Magazine)所作的一份独家调查,以上三个问题的答案均为“是”!这份报告同时指出,内西区的宜居性已经追赶上东区了。
  
Tract Consultants和Deloitte Access Economics受托完成了2011年的《宜居墨尔本》(Liveable Melbourne),这项研究是2005年由《The Age》率先发起的。这份研究报告根据14项宜居指标——从公共交通至学校设施,从公共空间到购物区,无所不包——评估了墨尔本的314个城区,并排列出1-314的名次。

城市规划师、2011年《宜居墨尔本》的合著人Adam Terrill称,最新的评估结果纠正了“城区偏见编织而成的谎言之网”。“内西区的地理位置得天独厚,其宜居性已经赶上了传统观念中‘最好的’城区内东区,与后者不相上下了。就宜居性而言,你住在Yarra河的哪一边其实并无多大的影响。这是墨尔本发展进程中具有历史意义的变化,它颠覆了长达150年的趋势。”

Footscray(第37位)是这波颠覆浪潮的中心。以其57.5万元的房价中值,Footscray的排名远高于St Kilda West(第72位,房价中值227.3万)和墨尔本港(第132位,房价中值91.4万)。Maidstone则是西区崛起中,又一个惹人注目的城区,虽然在此次的排行榜中,它只取得了第153名的中间排名,但是与2005年相比,它跃升了109个名次,将许多老城区都抛在了后面,其中包括Glen Waverley(第155名)、Mentone(第178名)和Templestowe(第187名)。

《宜居墨尔本》中出人意料的结果还有:Yarraville(第58名)比Camberwell(第84名)更舒适;Kingsville(第91位)的生活和Brunswick(第90名)一样惬意;甚至连Braybrook也在不知不觉间跻身百强,站到了第95名的位置,只比风景如画、历史悠久的Heidelberg(第94位)低了一个席位而已。

Dan Terrill称,榜单上最宜居的城区每天都有很多新居民涌入,而这正是西区蓬勃发展的最佳例证。“这次研究的主旨之一即是当一个城区的人口增加了,该区的宜居性也将随之水涨船高,因为一旦居民数量上去了,诸如文化设施、购物中心和学校等与人口密度紧密相连的基建便会很快落实到位。”

喜欢大宅子的Wendy Lang于10年前迁入Maidstone。如今,这位West Footscray Residents Group的成员称,她忧心未经深思熟虑的开发将会毁掉这个地方。

《改头换面的墨尔本:自上世纪70年代以来的内城变化》(Melbourne Remade: The Inner City Since the '70s)的作者Seamus O'Hanlon对于《宜居墨尔本》的最新评估结果一点都不感到意外。这位Kensington的居民称,目前西区仍处于城区高档化(gentrification)进程中的第一阶段。

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