为什么投资澳大利亚房产

据2011年11月5日搜狐焦点网报道，近期，澳信集团将携手澳洲最大上市开发商LendLease集团于2011年11月5日-6日、12日-13日、19日-20日、26日-27日在上海、深圳、杭州和昆明同步举行澳大利亚三大首府城市悉尼、墨尔本、阿德莱德最新精品别墅项目联展，并邀请澳洲大律师现场说法，为客户投资澳洲房产把脉护航。

　　

近日，海外房产权威机构澳信集团在上海、深圳、北京、广州、杭州、昆明六大城市同步举办的“2011年大型澳大利亚房产全国巡展”取得圆满成功，展会期间前来咨询客户达千人，短短两天展会签约金额突破数亿元。展会为何取得如此巨大的成功，我们不得不冷静分析其中的深层原因。

　　

随着越来越多的国人选择去澳洲移民、留学，投资澳洲房产市场，那么澳洲房产市场到底有什么特别的地方吸引国人呢？我们不妨从不同的角度看澳大利亚，首先我们先分析一下澳洲房产市场的优势：

　　

1、澳大利亚拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设，完善的房地产法律和管理体系，澳大利亚被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场。多个城市连续被评为最适合人类居住城市，悉尼更连续多年被评为世界五大最佳居住城市之首，同时，文化之都墨尔本在今年又被评为世界最适合人类居住的城市第一名。

　　

2、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，民主和政治稳定的社会制度,澳大利亚的政治环境排名全球第三；其生活成本远低于包括美国、英国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

　　

3、根据最新的权威机构的统计和分析表明：自1965年至2005年，澳大利亚房价基本呈上升趋势，平均每年升值10%，每7年翻一倍。

　　

4、在澳洲购入的澳洲房产产权为永久业权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便；于国内的“70年使用权”到期后可能要有偿续期相比，澳洲的房产则是世代相传。

　　

5、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，既方便又便捷实惠。

　　

6、澳大利亚有着完善的社会福利保障体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家均可享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校读书都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

　　

7、据权威专家预测：悉尼、墨尔本、布里斯班等主要城市的房地产到2012年，可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2012年之前澳洲房产市场的物业的增长态势较好，墨尔本作为主要移民城市更是潜力巨大，而布里斯班与阿德莱德作为世界级的旅游胜地优势也较突出。

　　

8、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税，通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。

　　

9、澳大利亚强劲的经济增长，利息率及通货膨胀率均稳定，就业率不断上升；每年平均约有30万移民在澳大利亚安家，大量海外学生选择留学澳洲。

　　

国内投资客户在积累大笔财富后，面对全球金融危机和国内楼市投资环境的恶化，如何使资产财富保值增值，是他们正在面对和急需解决的首要问题。在经历08年金融危机和国内不断加大的调控政策后，澳洲房产的投资优势已渐入人心。国内投资客户的眼光开始看的长远，不再因为过去信息的不对称和闭塞而盲目的将“鸡蛋放在一个篮子”，更多的客户开始考虑如何将资产全球合理配置分散资金风险。

　　

正如澳信集团中国区总经理Harry一再向客户强调的投资理念，澳洲房产只是作为投资的载体，实际投资的是澳洲这个国家和这个国家的经济，首先客户在纵观全球经济形式，想比较其他国家和其他投资产品之后，相信和肯定澳洲房产的投资价值和优势。然后再利用澳洲稳定增长的经济和银行杠杆原理，通过投资澳洲房产，最终走向财富自由之路。

　　

近年来随着澳大利亚经济的不断攀升以及吸引海外投资的政策，有澳大利亚良好稳定的经济环境和政府的支持政策做后盾，加上澳大利亚房产市场不可限量的发展前景，澳大利亚房产投资将成为世界房产投资爱好者的首选。