本地澳媒评论：澳大利亚房产市场不会崩盘

据2011年10月6日本地澳媒评论，全球股市危机，商品价格大跌，加上美元受冲击，债务市场充满恐慌。如果一个房产经纪的终极幻想是“全球金融大决战”，那他很可能梦想成真。但很不幸，澳元居然史无前例地在经济前景不明朗之时，保持良好态势。击溃了这个幻想成真的可能性。

经管各大网站频繁地报导澳洲房市可能崩溃，但到目前为止，这个预言并未能实现。

必须承认的是，住房价格确实在下滑，如果经济持续失速，失业率上升，房价将继续下挫。但这都还不能够令房市崩溃。

RP Data-Riskmark 最新数据显示，首府城市的住房价格在全国基础上较去年同期水平，只下降了3.2%。而下跌的原因，主要是因为独立房屋价格下跌，跌幅约3.9%。而公寓房的价格基本没有变化。

在过去两年，除了珀斯，大部分首府城市房屋价格保持平稳或轻微下降至2009年的水平。而悉尼的房价更是特立独行，不降反升。在过去的1年，全澳房市下跌4%-7%的时候，悉尼的房价基本保持平稳。

外界喜欢把澳洲与美国的房市对比，以此推论澳洲房市走向。但不要忽略，美国的银行房贷是没有追索权的，而澳洲的房贷有追索权的。在美国，如果房市崩盘，人们可以把房子还给银行，然后拍拍手走人。所有损失都是银行独担。但澳洲的银行却可以一直追着你还债，直到你宣布破产。

这意味着，即使在极端的情况下，澳洲发生崩盘的情况可能性也比美国低。如果澳洲经济衰退，房市就会减少住房供应，从而降低对房价的压力。央行最近发布的消息称，澳洲新住房供应紧缺，从而使房价保持在较高的水平。这是最好的证明。

另外，澳洲现有住房的增长根本跟不上人口增长的步伐。特别是在过去十年，人口增长迅速，其增长速度在半个世纪以来首次超过住房增长量。

银行体系也是危机发生的关键。澳洲的四大银行与房市有着紧密的关联。但四大银行的借贷并没有大规模扩张的迹象。全球经济危机发生以后，人们开始变得谨慎。大部分澳洲人从爱花钱变成了喜欢储蓄。于是银行间不得不互相竞争，才能吸引人们借贷。虽然房贷部门是银行业务中少有的增长部门，但房贷业务量其实下降了5.8%，这是27年来最低的水平。

就算房贷部门在增长，澳洲抵押贷款所买的也多半是现有住房，而不是泡沫建筑。其它发达国家降低利息，可能会引起房市泡沫，但在澳洲这是利好房市的消息，因为人们还贷将变得更加轻松。

没有任何迹象表明，澳洲的房市存在崩盘危机。