2011年10月16日星期日

澳大利亚房价持续上涨 工薪层"迫不及待"当房奴

据2011年10月15日中国广播网报道,为了在房地产市场上拥有立足之地,数不胜数的置业者不惜背上沉重的贷款负担,迫不及待地当起了房奴。这一幕,您或许似曾相识,但接下来我们要说的却是澳洲的事儿。连线《全球华语广播网》澳洲观察员苗苗。

主持人:租房还是买房,其实并没有一个一劳永逸、适于所有人的办法。为什么澳洲人迫不及待当房奴呢?

观察员:几年前人们一年的总收入便可以买下一套房产,但现在的房价已经远远超过了这一个限度,大家不得不去借贷6、7倍愈年收入的钱来购买房产,这种事情实际上早已司空见惯了。很多人之所以迫不及待的当上房奴,只是因为他们想尽快的离开租房市场。大家对于时不时来察看房子的房东,以及变化不定的租赁合同厌烦透顶,因此宁愿负债也要买房离开租房市场。澳洲是世界上少数几个没有为长期租房住户提供保障的国家,我只知道在欧洲终生租户他是享有与商业不动产主相等的自由的,比如说他们可以随心所欲的去油漆墙面,更换地毯,装修厨房,使租的房子看起来确实就像他们自己的家,但是这一些在澳洲都是不被允许的。

除了租房没有保障,租金也是让人难以承受。国内基本上按月算租金,但是在澳洲租房一般是以周为单位来计算的。阿德莱德的房租是全澳最便宜,例如像三睡房也就是相当于国内的三室一厅住宅周租平均价要320元澳币,这样算起来也就是相当于我们2144元左右人民币,而两睡房则是270元相当于1800元人民币。澳洲最贵的则是达尔文,周租达到了540元,相当于人民币3600元左右,但是值得提醒的是这可是按周来计算的,如果按月计算的话,达尔文的月租金会达到15000-17000元人民币之间。

主持人:那么,当地华人目前普遍的选择又是怎样的呢?

观察员:之所以考虑作房奴实际上原因有三,首先房价高企的速度远超过加薪的速度,其次繁华地段都是高房价的近亲,令多数人望而却步,近观心乱,远望心烦。再者最重要的就是人总要有个属于自己的家,哪怕远在深山。可喜的是虽然澳洲政府对于租客没有更多的保障,但是对于首次置业者还是有较大的帮助。例如说凡首次置业者政府将会给予7000元澳币作为补助,以及印花税全免的优惠,可以节省两万多澳币左右。对于首置业者来说,只要你选的地段适合自己的购买能力,40万澳币以内你就可以买到称心如意的房产了。目前我的房子是近悉尼的兰山脚下房几40万澳币左右,接近700平米,当地人居多,它是一个较为宁静的小镇,也许是因为房价的原因有着越来越多的华人朋友们也选择了这里。偶尔我们还会搞个小聚会或者户外活动什么的,感觉也就没那么寂寞了,这离市中心较远,虽然辛苦了一些,但是终归有了自己的房子、自己的家,生活总要继续,即便做了房奴我们也希望做个快乐的房奴。

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