迄今为止最乐观的预测： 澳洲房价将大涨 自住房回报率第一

Surge in house prices tipped for Sydney.

据2011年10月12日《悉尼晨锋报》报道，经济学家预测，悉尼房市会面临双刃剑的发展局面。在面临房市危机的同时，中位房价将从$644,000大幅度飙升至$770,000。

由BIS Shrapnel的一份报告称，澳洲目前的经济形势稳定，短期内利率不会上涨，移民数量增加，加上悉尼的新建房紧缺，这些因素都将助推房价上涨。报告预测，在未来三年，即截至2014年6月，悉尼中位房价将上涨19%，飙升至$770,000. 同时，由于房价上涨及住房短缺，同时期的房屋租金也会随之上涨。

其它城市的房价预测涨幅为：珀斯涨20%，布里斯本涨16%，堪培拉涨8%，墨尔本上涨6%。

报告预测，持观望态度的首次购房者将重新入市，人们对经济好转的期望，将促使下一年有更多人买房。BIS Shrapnel总经理称，悉尼的房价从没有下跌，在过去12个月内都有轻微的上涨。但他估计2011-12年间，房价会上涨5%，而再下一年会有7%的增长，到2013年，由于利率上升，增长就会放缓。他说，从某种程度上说，在未来的几年，房价下跌主要与利率上涨有关。

BIS Shrapnel的首席经济学家Frank Gelber则警告说，墨尔本的房价高峰已过。由于新房供应增多，房市供求将趋于平衡。墨尔本的房市状况依然良好，但未来5年，居住房屋市场不会出现很大的升幅。墨尔本房市下一轮高峰，将要等待全国经济高峰周期的到来。

自住房回报率最高

另一份ANZ的报告则称，尽管未来各大城市的居住物业都呈现增长的势头，但在未来10年，商业物业的表现可能会更好。不过ANZ的报告同时称，如果加入风险系数，商业物业的回报率和居住物业的回报率是相彷的。根据Asset Returns的报告，从​​1987至现在的24年间，把成本和税收皆考虑进去，居住房的平均回报率为12%。

ANZ的报告指出，考虑成本，税收、利率等风险因素后，自住房的回报率是最高的，其次是投资房。这可能由于自住房在重新售卖时，不用交房屋增值税。政府债券回报率在投资房之后，再来是定期存款和商业物业。