2011年10月12日星期三

迄今为止最乐观的预测: 澳洲房价将大涨 自住房回报率第一

Surge in house prices tipped for Sydney.

2011年10月12日《悉尼晨锋报》报道,经济学家预测,悉尼房市会面临双刃剑的发展局面。在面临房市危机的同时,中位房价将从$644,000大幅度飙升至$770,000。

由BIS Shrapnel的一份报告称,澳洲目前的经济形势稳定,短期内利率不会上涨,移民数量增加,加上悉尼的新建房紧缺,这些因素都将助推房价上涨。报告预测,在未来三年,即截至2014年6月,悉尼中位房价将上涨19%,飙升至$770,000. 同时,由于房价上涨及住房短缺,同时期的房屋租金也会随之上涨。

其它城市的房价预测涨幅为:珀斯涨20%,布里斯本涨16%,堪培拉涨8%,墨尔本上涨6%。

报告预测,持观望态度的首次购房者将重新入市,人们对经济好转的期望,将促使下一年有更多人买房。BIS Shrapnel总经理称,悉尼的房价从没有下跌,在过去12个月内都有轻微的上涨。但他估计2011-12年间,房价会上涨5%,而再下一年会有7%的增长,到2013年,由于利率上升,增长就会放缓。他说,从某种程度上说,在未来的几年,房价下跌主要与利率上涨有关。

BIS Shrapnel的首席经济学家Frank Gelber则警告说,墨尔本的房价高峰已过。由于新房供应增多,房市供求将趋于平衡。墨尔本的房市状况依然良好,但未来5年,居住房屋市场不会出现很大的升幅。墨尔本房市下一轮高峰,将要等待全国经济高峰周期的到来。

自住房回报率最高

另一份ANZ的报告则称,尽管未来各大城市的居住物业都呈现增长的势头,但在未来10年,商业物业的表现可能会更好。不过ANZ的报告同时称,如果加入风险系数,商业物业的回报率和居住物业的回报率是相彷的。根据Asset Returns的报告,从​​1987至现在的24年间,把成本和税收皆考虑进去,居住房的平均回报率为12%。

ANZ的报告指出,考虑成本,税收、利率等风险因素后,自住房的回报率是最高的,其次是投资房。这可能由于自住房在重新售卖时,不用交房屋增值税。政府债券回报率在投资房之后,再来是定期存款和商业物业。

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