争抢客户各出奇招 澳洲房贷竞争已达全球金融危机前水平

据2011年10月24日《悉尼晨锋报》报道，澳洲的银行以及其它金融机构之间为抢房贷客户的互相间竞争，目前已回复到全球金融危机之前的水平。

日前贷款市场上出现一个新的交易，重量级银行——西太平洋银行（Westpac）近日宣布，在这个月月底前签署的新住房贷款客户，银行将提供1000元的现金奖励，此外，还有可变利率折扣。

面对疲软的贷款需求，银行间为了增加房贷市场的份额，对抵押贷款都给与优惠折扣。然而，摩根大通银行分析师曼宁（Scott Manning）说，银行之间对新贷款的普遍折扣不太可能长久，而来自境外资金的条件仍然充满挑战。

曼宁先生在最新推出的摩根 - 富士通澳洲抵押贷款行业报告中表示：“尽管银行推出的利率折扣，已不再是新政策，然而当前发展的速度以及深度都是相当显著的。”这份综合性的报告描绘了全澳的抵押贷款以及住房市场的基本情况。

然而，曼宁先生警告，目前抵押贷款的定价主要依靠银行间存款的宽松竞争政策来决定。他表示：“目前的定价是薄利多销的竞争政策，在这种环境下，仍必要保留现有的较高利润的客户。”

该报告发现，在过去 12个月，由于持续疲软的市场、消费者信心不足、关注于全球经济增长、以及欧洲的主权债务危机等因素，澳洲住房信贷的增长，一直在持续软化。目前住房信贷的年增长率为6.5％，报告预计在未来几年增长率仍然会维持在7%以下。

报告显示，联邦银行和西太平洋银行在过去一年中失去了部份贷款市场份额，这部份份额主要落在竞争对手澳洲国民银行以及其它较小的金融贷款公司的手上。

报告说，国民银行（NAB）继续强劲增长，自2010年1月以来，通过其零售银行的重新定位，降低收费，以及改变利率政策不停的捕捉贷款市场份额。

报告显示减息的可能性在不断升高，并认为储备银行（Reserve Bank）可能会在下次会议——墨尔本杯赛马日（星期二）削减利率。