澳大利亚住宅市场何以表现强劲

据2011年10月28日和讯网报道，相对其他美国欧洲地区，澳大利亚住宅物业市场一直表现良好，附图有关2002年3月起的楼价走势，正好说明一切。在环球金融风暴后，全球所有主要城市的住房价格都录得下跌，但现在各城市楼价已回升，部分更已超越金融风暴前的高位。在澳大利亚，墨尔本的楼价于过去9年升幅最为显著，大幅上涨173%；其次为布里斯班，上升140%；悉尼紧随其后，录得59%升幅。

澳大利亚住宅物业市场持续增长，主要激励因素包括蓬勃的经济、低失业率、低空置率、高租金回报以及稳定的人口增长等。

各大省会的住宅租务回报表现理想，例如墨尔本住宅单位的平均租金回报为4.3%，悉尼为5.2%，布里斯班为5.3%。在中央商业区5公里范围内的核心地段，由于邻近学校、购物中心及医院，加上交通配套完善，其租金回报更为突出。在上述三个省会城市当中，分层住宅单位的租金回报持续较别墅类型物业高出0.6%，对于拟在这些城市作物业投资的人士来说，这一点必须留意。事实上，在墨尔本、悉尼及布里斯班，两房单位的租金价格一直增长理想；就租金中位数而言，在过去12个月，悉尼已上升7.3%，墨尔本已上升2.9%，而布里斯本则保持平稳。

同时，这三个城市的住宅房产资本增值也同样可观。综合过去五年数据显示，在计入资本增值及租金收入回报后，这三个城市的两房单位年增长率分别录得: 悉尼12.7%，墨尔本12.5%，布里斯本8.9%。

迁移人口增加，加上供应短缺，上述三个城市的住宅单位空置率普遍偏低─ 墨尔本为1.7%，悉尼为1.1%，布里斯班为1.8%。

此外，澳大利亚人口不断增长，为澳大利亚楼市的发展带来支持。在我们预计这三个省会城市未来10年内人口将会将大幅增长：布里斯班人口料增21%，即由2011年的约200万增至2021年约245万；墨尔本的人口料增16%，由2011 年的400-万增至2021年的470万；悉尼的人口亦预料增长12.7%，由2011年的455万增至2021年的约510万。

过去五年，澳大利亚经济表现理想，主要受惠于资源出口蓬勃及保守的货币政策，经济持续繁荣。在环球衰退中，澳大利亚楼价并没有如其他国家般大幅下挫，而且澳大利亚失业率一直偏低，目前仅为5.4%；澳大利亚通胀亦得到有效控制，原因是政府调控利率得宜以及澳元高企。现时澳大利亚的通胀率为3.6%，符合政府的目标范围；另外，在截至2011年6月为止的12个月内，澳大利亚的GDP取得1.4%的增长。

市场普遍看好澳大利亚经济长远前景，可观的长线回报使澳大利亚成为理想的投资市场。