悉尼房地产市场解冻 今年底开始稳步升温

最近的数据显示，悉尼房地产市场的买方活动在冬季的冷清之后，有了明显的改善。澳大利亚统计局报告称，每月的房屋贷款数量正在增加，周末的拍卖清空率也提高到最近的60%左右。

根据最近澳洲房产监测机构APM发布的房地产价格中位数据，悉尼房地产价格在整个冬天持续疲弱，这和其它主要城市的数据一样。悉尼房屋中值价位在截止到8月份的一个季度中下降了1.8%，而公寓的中值价位也在同时期达到同样的跌幅。只有柏斯和墨尔本比悉尼表现更好，房屋和公寓的中值价位分别跌幅1.3%和1.5%。

然而，悉尼仍然是澳大利亚表现最有弹性的大城市。APM数据显示，截至8月前的一年中，房地产的中值价位仅仅下降了0.6%。尽管堪培拉的房屋中值价位和悉尼去年的水平一样，公寓的中值价位则下降了5.2%。这是澳大利亚大城市中第二差的表现，仅仅好于布里斯班。布里斯班的公寓中值价位在过去的一年中下降了5.8%。悉尼的公寓中值价位扛过了去年购买力低下的弱势现象，期间整体房价表现稳定。

其它大城市的表现也不佳，布里斯班、侯巴特、柏斯房屋中值价位分别下滑5.7%、4.9%和4.8%。

悉尼在全国市场的稳定方面保持着领先水平，尽管是澳大利亚房地产最昂贵的城市。截至8月份的三个月内，房屋的中值价位为639,244元，公寓的中值价位为448,024元。除此之外，房屋价格第二高的城市是达尔文，中值价位为601,563元；然后是堪培拉557,687元。对于公寓来说，价格第二高的城市还是达尔文，中值价位为412,619元，其次是堪培拉。墨尔本房地产的价格相比于悉尼来说，没有那么昂贵，房屋的中值价位相差几乎10万元，仅仅有543,012元，而公寓的中值价位为389,676元。

悉尼房地产市场在过去的一年中活动依然频繁，着主要依靠买方和卖方在面对全球经济动荡的消息时保持的信心，特别是欧元区和美国经济方面的变化。澳大利亚和新州的经济稳定发展态势将保持，因此民众的信心强劲。这预示了悉尼房地产市场继续成为全国最有弹性市场的趋势，今年年底至明年年初将出现适中的房价增长。