2011年10月11日星期二

长线看墨尔本各城区房价录得大幅上涨 Malvern房价十年飙升250%


从长远角度看,墨尔本哪些城区的房市表现最好?根据REIV的数据,2001年第二季度至今年第二季度的10年里,房产中价增值幅度最大的5个城区分别为:Malvern、Hawthorn、Box Hill、Mont Albert和Montrose。
  
Malvern
  
Malvern位墨尔本商业中心区东南面8公里处,和Hawthorn一样,该城区与墨尔本最富盛名的数所私校间有着便利的交通。Thomson Real Estate的John Chartres指出,该城区之所以能保持长久的吸引力,主要的因素是毗邻名校。此外,超大的住宅面积也是非常重要的加分点,它吸引了“大家庭置业者”。
  
在该区,只有前院的房产起步价为100万元,而未翻新家庭独立住宅的售价则在160万至170万之间。该城区最贵的房产带是毗邻豪宅区Stonington的地区,而越往南走,房价越低。
  
根据REIV的数据,过去10年里该城区的房产中位价直升250%,从50万元猛增至目前的175万元。
  
Hawthorn
  
位于商业中心区东面6公里的Hawthorn同样是众多私立名校的近邻。若论房产市价增值,该区无疑是全市最优质的房产市场之一。除了名校效应外,该区的老建筑、便利的有轨电车和列车服务以及Glenferrie Rd购物带都是它吸引置业者的要素。
  
此处的家庭独立住宅售价在150万元左右。同时该区还提供一系列不同房型,从只有一个前院的爱德华式住宅至豪宅,可满足不同预算置业者的需求,Hay Property Group的Peter Hay如是说。他同时指出,近期的翻新潮也推高了该地的房价。过去10年的房产中位价猛飙244%,从39万8050元涨至137万元。
  
Box Hill
  
该城区几乎位于墨尔本商业中心区的正东面,以优质的教育设施、便利的交通线路和热门的购物中心而扬名于外。中心地区两至三睡房的加州单层小屋起步售价在80-85万元间,住所翻新程度而有所差异,最高售价可达150万元。
  
过去10年里房产中价价暴涨243%,从28万增至96万。
  
Mont Albert
  
良好的有轨电车和铁路链接线,地产宽敞,绿树如荫,这就是距离CBD约13公里的Mont Albert。虽然它的光芒一直都被更加昂贵的邻区Surrey Hills、Balwyn和Canterbury所掩盖,但在过去10年里,它却越来越为人们所喜爱。独立住宅起步价100万。过去10年里的中价位劲扬237%,从37万2750元升至126万。
  
Montrose
  
当提及超高的房产市价增值时,人们通常不会想到位于Dandenong Ranges山脚下的Montrose。但是,齐全的社区设施——包括好的幼儿园、学校、体育基础设施和麻雀虽小、五脏俱全的购买中心——却让人立愿意在此定居。过去10年的房产中位价狂升233%,从16.5万元猛提至55万元。

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