2011年10月11日星期二

风生水起 有水好生财 州府水景住宅价贵4至7成


澳央行已经总结出了澳洲最金贵房子的共性:它们要么离中心商业区(CBD)很近,要么离水很近。依据澳洲五大州府城市的房产中价,毗邻CBD和水景的房子可以多卖4-7成价钱。

澳央行的《城区结构与房价》报告还发现,水景房的涨价效应在悉尼和柏斯表现的最明显,平均可以提价50%左右。而在布里斯班和阿德雷德,房子是否坐拥水景,其间的价格差异最小。报告将水畔社区定义为“靠近海洋、港湾或宽阔河流的社区”。

澳央行还在报告中计算出,靠近城市中心区的房屋价格,在1992-1993和2009-2010年间的增值速度,要比外城区住宅快1.3%。而且,澳洲五大城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯和阿德雷德的房价,相比其他地区的增长速度快上1%。

报告称,大城市较快的房价增长速度,得益于人们对内城区和水畔社区土地的需求十分强烈,贵的已经不仅仅是房子本身了。正因如此,在诸如悉尼和墨尔本这样规模数一数二的澳洲大城市里,房价远比其他地区高贵得多。

澳央行也认为,澳洲两个最大城市的房价之所以高人一等,另一个原因在于当地的就业机会更加充分。相比其他较小型城市,悉尼和墨尔本拥有更多的CBD。

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