风生水起 有水好生财 州府水景住宅价贵4至7成

澳央行已经总结出了澳洲最金贵房子的共性：它们要么离中心商业区（CBD）很近，要么离水很近。依据澳洲五大州府城市的房产中价，毗邻CBD和水景的房子可以多卖4-7成价钱。

澳央行的《城区结构与房价》报告还发现，水景房的涨价效应在悉尼和柏斯表现的最明显，平均可以提价50%左右。而在布里斯班和阿德雷德，房子是否坐拥水景，其间的价格差异最小。报告将水畔社区定义为“靠近海洋、港湾或宽阔河流的社区”。

澳央行还在报告中计算出，靠近城市中心区的房屋价格，在1992-1993和2009-2010年间的增值速度，要比外城区住宅快1.3%。而且，澳洲五大城市——悉尼、墨尔本、布里斯班、柏斯和阿德雷德的房价，相比其他地区的增长速度快上1%。

报告称，大城市较快的房价增长速度，得益于人们对内城区和水畔社区土地的需求十分强烈，贵的已经不仅仅是房子本身了。正因如此，在诸如悉尼和墨尔本这样规模数一数二的澳洲大城市里，房价远比其他地区高贵得多。

澳央行也认为，澳洲两个最大城市的房价之所以高人一等，另一个原因在于当地的就业机会更加充分。相比其他较小型城市，悉尼和墨尔本拥有更多的CBD。