墨尔本中位房价超百万城区达40个 Toorak独占鳌头

在截至6月30日的一年中，大墨尔本居住圈里房产中价达百万元或以上的城区已有40个之多，创下史上数量最高纪录：相比去年多了4个，比截至2009年6月30日录得的年纪录超出18个。

Toorak再次蝉联本统计年房价最昂贵的城区，全年111场房产交易的中价为240万元。Toorak也是墨尔本“百万房产俱乐部”的创始成员。十年前，它在174场房产交易中取得了105万元的房产中价纪录，就此开创了墨尔本百万元住宅区的历史。位于Toorak之后的是Deepdene，这个区今年是首次“入会”，而此前它被拒之门外的原因仅仅是因为交易数量不足以精确统计出房产中价。上财年Deepdene的房产中价为202万元，11场买卖成交价最高的是370万元，最便宜的为155万元。

另一批初来乍到的城区包括Alphington，Caulfield South（103万元/87场交易）、Ivanhoe和South Melbourne。

而从地理位置上来看，哪里的房子会卖得好简直是一目了然。在40个百万元住宅区中，10个（或四分之一）都位于著名的富人区Boroondara地方行政区，6个（或15%）坐落于Bayside地方行政区，5个（或13%）分别地处Port Philip和Stonnington这两个地方行政区。

其余的高端住宅区则零星散落于Glen Eira（占4个）、Banyule （3个）、Whiterhorse（2个）、墨尔本（2个）、Darebin（1个）、Morning Peninsula（1个）和Moonee Valley（1个）等地。

但要指出的是，其他没有上榜的街区，同样可能存在着身价非同寻常的豪宅大院。只不过，要精确地计算出一个城区的房产中间价，首先要求当地在一年的时间里至少必须有10笔房产交易发生，而有些城区的房子虽然金贵，但交易活动却并未活络到这种水平。

然而，RP Data-Rismark的数据显示，高端房市的发展步伐正在放缓，而其他价格区间的房产增值速度正在加快。在截至7月的一年里，墨尔本房价最昂贵的前20%城区，累计掉价9.8%，而较平价地区的房价跌幅较小。不知到了明年，这份百万元住宅区的榜单又会发生怎样的变化呢？